STAND: 31.12.2020 Quartalsausschüttungen

STA N D : 31. 12. 20 2 0QuartalsausschüttungenQ4 2020

E X P ORO B E S TA NDUNSER E QUA R TA L SB ER ICH T EExporo BestandAm 31. Dezember 2020 konnten wir das 4. Quartal bei Exporo Bestand erfolgreich abschließen. In diesemQuartal werden insgesamt ca. 1,1 Mio. an die Anleger ausgezahlt. Anbei finden Sie die realisierten Renditendes 4. Quartales 2020 sowie die Performance der jeweiligen Objekte im Jahr 2020 (Entwicklung der vergangenen vier Quartale).MAIN-OFFICE-CENTER FRANKFURT-LANGEN,LANGEN- Offizielle Objektübernahme im November 2020- Vollvermietung in Q4 2020 erreicht- Gute Nachfrage nach Mini-OfficesARBEITSAGENTUR IN DER DOMSTADT, WORMS- Nutzen- und Lastenwechsel am 01.11.2020erfolgt (Ausschüttung erfolgt dennoch ab dem15.09.2020)- 100 % Vermietung und ohne Einfluss der Covid19-PandemieDROGERIE- UND GESUNDHEITSZENTRUM INDER SCHLOSSSTRASSE, MÜLHEIM A. D. RUHR- Nutzen- und Lastenwechsel am 01.12.2020 erfolgt- Ausschüttung erfolgt ab diesem Zeitpunkt- Onboarding der Immobilie erfolgreich erfolgtALTE WERFT, AMSTERDAM- Ein durch Covid-19-Pandemie bedingter Leerstand- Neuvermietung der Gewerbefläche prognostiziert 10-15 % Mietsteigerung- 100 % Vermietung der Wohneinheiten- Ausschüttung erfolgt ausschließlich für denDezember 2020KITA IM DIPLOMATENVIERTEL, BONN- Immobilie entwickelt sich planmäßig positiv- Neue Hausverwaltung hat sich schnell in dieImmobilie eingearbeitet - enger Austausch mitdem MieterW W W.E X P ORO.DERENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 2020Laufzeit zu0,898 %gering fürvalide HochrechnungRENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20201,499 %Laufzeit zugering fürvalide HochrechnungRENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,751 %Laufzeit zugering fürvalide HochrechnungRENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,253 %Laufzeit zugering fürvalide HochrechnungRENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,974 %Laufzeit zugering fürvalide HochrechnungSEI T E 2

E X P ORO B E S TA NDUNSER E QUA R TA L SB ER ICH T EIM ALTSTADT QUARTIER, BREMEN- Die in Q4 vermietete Gastrofläche wurde aufgrund der Covid-19-Pandemie zum 31.08.2021gekündigt - aktive Neuvermietung läuft- Hauptmieter KiK zahlt Mieten pünktlich und imvollen UmfangVILLEN AM KURPARK, BINZ- Auslastung in Q4 2020 mit 88 % über Plan- Schließung ab November wird genutzt um kleineInstandhaltungsmaßnahmen umzusetzenLEBEN AM MASCHSEE, HANNOVER- Weiterhin positive Entwicklung der Immobilie- Vollvermietung ohne Mieterwechsel- Erhöhte Instandhaltungskosten durch Austausch der Thermen im ObjektCARL-ZEISS-ENSEMBLE, JENA / ERFURT- Fast 100 % Vermietung (eine Wohnungleerstehend)- Keine Auswirkungen der Covid-19-Pandemie- Keine größeren Instandhaltungsmaßnahmenfür Q1 2021 geplantENSEMBLE AN DER LUTHER-UNIVERSITÄTHALLE- Erhöhte Instandhaltungskosten durch Austausch der Heizkörper/-thermen- Modernisierungsmaßnahmen für Q1 geplant,um Leerstand zu reduzieren und Nachfragezu steigernELBSTADT SCHILLER CENTER, GEESTHACHT- Vollvermietung auch weiterhin in Q4- Mietzahlungen erfolgten vollständig, jedochteilweise unter Vorbehalt.- Erhöhte Betriebskosten durch Erwerberabrechnung mit dem Voreigentümer1RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,206 %Laufzeit zugering fürvalide HochrechnungRENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20201,496 %5,15 %1RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,903 %4,06 %1RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20201,024 %5,87 %1RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,070 %2,45 %1RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20201,101 %5,73 %1 Hochrechnung der bisherigen Ausschüttung auf das GesamtjahrW W W.E X P ORO.DESEI T E 3

E X P ORO B E S TA NDUNSER E QUA R TA L SB ER ICH T ESOZIALRATHAUS FRANKFURT, FRANKFURT-Mieteinnahmen aufgrund von Leerstandgeringer als prognostiziert- Erhöhte Betriebskosten aufgrund vonWartungs- und InstandsetzungsarbeitenAN DER KÖ, DÜSSELDORF- Vollvermietung der Immobilie- Keine Auswirkungen der Covid-19-Pandemie- Planmäßig positive Entwicklung der ImmobilieWOHNTRIO, BERLIN / HANNOVER- Insgesamt positive Entwicklung der Immobilien- Vermietung von zwei Wohnungen erfolgt, sonstebenfalls geringer Leerstand über alle ObjektehinwegENSEMBLE IM HISTORISCHEN STADTKERN,SCHWERIN- Auswirkungen der Corona-Pandemie vor allemfür das Hotel & Weinhaus Uhle- Option zur Mietvertragsverlängerung dennochausgesprochen - Laufzeit bis Dezember 2031BÜROPARK AN DER DEUTSCHEN BÖRSE,FRANKFURT-ESCHBORN- Erhöhte Betriebskosten durch Erwerberabrechnung mit dem Voreigentümer- Ausschüttung vereinnahmter Mieten desVoreigentümers steigern Rendite- Positve Entwicklung der ImmobilieALTSTADT ENSEMBLE AM DOM, SCHWERIN- Bewirtschaftung der Immobilie positiv- Neuvermietung einer Gewerbefläche erfolgt- Kostenneutraler, externer Dienstleister für Optimierung der Betriebskosten wurde beauftragtW W W.E X P ORO.DERENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,479 %3,35 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,875 %3,58 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,742 %3,94 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,797 %3,47 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20202,533 %7,63 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20201,010 %3,66 %SEI T E 4

E X P ORO B E S TA NDUNSER E QUA R TA L SB ER ICH T ESTADTTEILZENTRUM UNTERBACH,DÜSSELDORF- Vollständige und pünktliche Mietzahlungen- Stagnierende Nachfrage für Leerstandsflächenaufgrund Covid-19-Pandemie- Erhöhte Betriebskosten durch Zahlungen aufJahresbasis (z. B. Versicherungen)BEHÖRDE AM SCHLOSSPLATZ, WINSEN- Covid-19-Pandemie bedingte Stundungenwerden durch die Mieter zeitnah zurückgeführt- Erhöhte Betriebskosten durch durch Zahlungenauf Jahresbasis (z. B. Heizöl)- Planmäßige Entwicklung der ImmobilieAM HOLSTENPLATZ, KIEL- 100 % vermietet, kein Leerstand- Erhöhte Betriebskosten aufgrund vonErwerberabrechnung- Bewirtschaftung der Immobilie positivNIKOLAI GRONER ENSEMBLE, GÖTTINGEN- Positive Entwicklung der Immobilie- Bis auf eine Lagerfläche im Untergeschossherrscht Vollvermietung- Kostenneutraler, externer Dienstleister für Optimierung der Betriebskosten wurde beauftragtMITTEN IN GÖTTINGEN I, GÖTTINGEN- Leerstandsquote weiterhin 0 %- Pünktliche und vollständige Mieteinnahmentrotz Covid-19-Pandemie- Positive Entwicklung der ImmobilieÄRZTEHAUS POPPENBÜTTEL, HAMBURG- Weiterhin Vollvermietung der Immobilie- Erhöhte Verwaltungskosten aufgrund desJahresabschlusses- Lediglich kleine Instandhaltungsmaßnahmenin Q4W W W.E X P ORO.DERENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,420 %1,98 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,992 %5,14 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,515 %3,18 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20201,093 %4,99 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20201,133 %4,51 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20201,172 %4,40 %SEI T E 5

E X P ORO B E S TA NDUNSER E QUA R TA L SB ER ICH T EAPARTMENTS AM MARKT, HAMBURG- Gleichbleibende Enwicklung der Immobiliewährend Covid-19-Pandemie- Kostenneutraler, externer Dienstleister für Optimierung der Betriebskosten wurde beauftragt- 14,5 % Wertsteigerung seit 2018: AktuellerVerkehrswert des Portfolios 13,51 Mio. MODERN OFFICE MUNICH, PULLACH- Positive Entwicklung der Immobilie- Mangelfreier und gepflegter Zustand- Kostenneutraler, externer Dienstleister für Optimierung der Betriebskosten wurde beauftragtPOLIZEI HATTINGEN, HATTINGEN- Wesentliche Instandhaltungen konnten durchkostenneutrale Gewährleistungsverfolgungenabgebaut werden- Stabile, positive Entwicklung der ImmobilieGRÜNDERZEIT PORTFOLIO, ERFURT- Leerstand auf 2 Wohnungen reduziert- Hohe Kosten in Q4 2020 für diverse Instandsetzungsmaßnahmen (u. a. Heizung, Fassade,Trinkwasseranlage)- Kostenneutraler, externer Dienstleister für Optimierung der Betriebskosten wurde beauftragtAM VAHRENWALDER PLATZ, HANNOVER- Zwei Wohnungen werden für Neuvermietungrenoviert- Erhöhte Betriebs- und Verwaltungskostendurch Zahlungen auf Jahresbasis (z. B. Heizöl)- 14 % Wertsteigerung seit 2018: Aktueller Verkehrswert des Portfolios 5,5 Mio. INSTITUT MANNHEIM, MANNHEIM- Erhöhte Instandhaltungskosten durch Aufzugsund Eingangshallensanierung- Kostenneutraler, externer Dienstleister für Optimierung der Betriebskosten wurde beauftragt- 9 % Wertsteigerung seit 2018: AktuellerRENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,397 %1,57 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20201,538 %5,31 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20201,169 %4,30 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,0 %2,06 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,025 %1,47 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,669 %4,51 %Verkehrswert des Portfolios 13,67 Mio. W W W.E X P ORO.DESEI T E 6

E X P ORO B E S TA NDUNSER E QUA R TA L SB ER ICH T EBETREUTES WOHNEN HÜRTH, BEI KÖLN- Instandhaltungsmaßnahmen reduziert, aufgrund Covid-19-Pandemie- Kostenneutraler, externer Dienstleister für Optimierung der Betriebskosten wurde beauftragt- 40 % Wertsteigerung seit 2018: AktuellerVerkehrswert des Portfolios 15,43 Mio. KITA WINTERHUDE, HAMBURG- Die Immobilie entwickelt sich weiterhinzufriedenstellend- nur noch 6 Stellplätze befinden sich inVermietung- Höhere Betriebs- und Instandhaltungskostendurch Jahresabrechnung und ZaunarbeitenVILLA BERLIN, BERLIN- Fortlaufend positive Entwicklung der Immobilie- Keine Auswirkungen der Corona-Pandemie- Kostenneutraler, externer Dienstleister für Optimierung der Betriebskosten wurde beauftragtMITTEN IN HANNOVER, HANNOVER- Alle Einheiten der 4 Objekte sind voll vermietet- Keine Mietreduzierung aufgrund von Corona- 2 % Wertsteigerung seit 2018: Aktueller Verkehrswert des Portfolios 9,71 Mio. W W W.E X P ORO.DERENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20201,170 %3,05 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,997 %3,97 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20201,026 %3,82 %RENDITEQ4 2020RENDITEQ1-Q4 20200,911 %3,36 %SEI T E 7

Mehr erfahren Sie aufW W W.E XPORO.DEE XPORO AGAm Sandtorkai 70 D-20457 Hamburg 040 210 91 73-00 info@exporo.deVERTRE TEN DURCH DEN VOR S TANDSimon Brunke, Dr. Björn Maronde, Julian Oertzen, Carl-Friedrich von Stechow

- Lediglich kleine Instandhaltungsmaßnahmen in Q4 1,172 % 4,40 % RENDITE Q4 2020 Q1-Q4 2020 RENDITE Q1-Q4 2020 RENDITE Q4 2020 RENDITE Q1-Q4 2020 RENDITE Q4 2020 RENDITE . APARTMENTS AM MARKT, HAMBURG - Gleichbleibende Enwicklung der Immobilie während Covid-19-Pandemie - Kostenneutraler, externer Dienstleister für Opti- .