BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Analisa Harga Satuan Pekerjaan .

BAB IITINJAUAN PUSTAKA2.1Analisa Harga Satuan Pekerjaan2.1.1 Pengertian Analisa Harga Satuan PekerjaanAnalisa harga satuan pekerjaan adalah suatu cara perhitungan harga satuanpekerjaan konstruksi yang dijabarkan dalam perkalian kebutuhan bahan bangunan,upah kerja, dan peralatan dengan harga bahan bangunan, standart pengupahanpekerja dan harga sewa / beli peralatan untuk menyelesaikan per satuan pekerjaankonstruksi. Analisa harga satuan pekerjaan ini dipengaruhi oleh angka koefisienyang menunjukkan nilai satuan bahan/material, nilai satuan alat, dan nilai satuanupah tenaga kerja ataupun satuan pekerjaan yang dapat digunakan sebagaiacuan/panduan untuk merencanakan atau mengendalikan biaya suatu pekerjaan.Untuk harga bahan material didapat dipasaran, yang kemudiandikumpulkandidalam suatu daftar yang dinamakan harga satuan bahan/material, sedangkanupah tenaga kerja didapatkan di lokasi setempat yang kemudian dikumpulkan dandidata dalam suatu daftar yang dinamakan daftar harga satuan upah tenaga kerja.Harga satuan yang didalam perhitungannya haruslah disesuaikan dengan kondisilapangan, kondisi alat/efisiensi, metode pelaksanaan dan jarak ehfaktorbahan/material, upah tenaga kerja dan peralatan dapat dirangkum sebagai berikut :5

Dalam skema diatas dijelaskan bahwa untuk mendapatkan harga satuanpekerjaan maka harga satuan bahan, harga satuan tenaga, dan harga satuan alatharus diketahui terlebih dahulu yang kemudian dikalikan dengan koefisien yangtelah ditentukan sehingga akan didapatkan perumusan sebagai berikut :Upah: harga satuan upahx koefisien (analisa upah)Bahan : harga satuan bahanx koefisien (analisa bahan)Alatx koefisien (analisa alat): harga satuan alatmaka didapat :HARGA SATUAN PEKERJAAN UPAH BAHAN PERALATAN(Sumber Ibrahim, rencana estimate real of cost,Jakarta 1993)Besarnya harga satuan pekerjaan tergantung dari besarnya harga satuanbahan, harga satuan upah dan harga satuan alat dimana harga satuan bahantergantung pada ketelitian dalam perhitungan kebutuhan bahan untuk setiap jenispekerjaan. Penentuan harga satuan upah tergantung pada tingkat produktivitas daripekerja dalam menyelesaikan pekerjaan. Harga satuan alat baik sewa ataupuninvestasi tergantung dari kondisi lapangan, kondisi alat/efisiensi, metodepelaksanaan, jarak angkut dan pemeliharaan jenis alat itu sendiri.2.1.2. Analisa Bahan dan UpahYang dimaksud dengan analisa bahan suatu pekerjaan, ialah yangmenghitung banyaknya/volume masing-masing bahan, serta besarnya biaya yangdibutuhkan. sedangkan Yang diamksud dengan analisa upah suatu pekerjaanialah, menghitung banyaknya tenaga yang diperlukan, serta besarnya biaya yangdibutuhkan untuk pekerjaan tersebut. (H.bachtiar,1993)Sebagai contoh daftar analisa upah dan bahan (SNI) . SNI merupakanpembaharuan dari analisa BOW (Burgeslijke Openbare Werken) 1921, dengankata lain bahwa analisa SNI merupakan analisa BOW yang diperbaharui. AnalisaSNI ini dikeluarkan oleh Pusat Penelitian Dan Pengembangan Pemukiman. Sistempenyusunan biaya dengan menggunakan analisa SNI ini hampir sama dengan6

sistem perhitungan dengan menggunakan analisa BOW. Prinsip yang mendasarpada metode SNI adalah, daftar koefisien bahan, upah dan alat sudah ditetapkanuntuk menganalisa harga atau biaya yang diperlukan dalam membuat harga satusatuan pekerjaan bangunan. Dari ketiga koefisien tersebut akan didapatkankalkulasi bahan-bahan yang diperlukan, kalkulasi upah yang mengerjakan, sertakalkulasi peralatan yang dibutuhkan. Komposisi perbandingan dan susunanmaterial, upah tenaga dan peralatan pada satu pekerjaan sudah ditetapkan, yangselanjutnya dikalikan dengan harga material, upah dan peralatan yang berlakudipasaran.Dari data kegiatan tersebut di atas, menghasilkan produk sebuah analisayang dikukuhkan sebagai Standar Nasional Indonesia (SNI) pada tahun 19911992, dan pada tahun 2001 hingga sekarang, SNI ini disempurnakan dan diperluassasaran analisa biayanya. Adapun dalam penelitian ini, penulis didalamperhitungan analisa pekerjaan menggunakan Standart Nasional Indonesia (SNI)edisi revisi tahun 2002 dengan nomor seri SK- SNI T – 04 – 2002 – 03.Berikut ini disampaikan contoh analisa SNI beserta keterangannya dalambentuk tabelisasi 3.1 :.7

Keterangan :1. Kolom 1 : Menandakan kode analisa2. Kolom 2 : Menandakan uraian pekerjaan3. Kolom 3 : Menandakan indeks atau koeffisien yang berupa sebuah angkaketetapan dari SNI, baik untuk bahan, upah tenaga dan alat. Koefisien/ indeks mendeskripsikan seberapa besar alat dan tenaga yangdigunakan didalam mengerjakan pekerjaan galiantanah denganvolume 1 m3.4. Kolom 4 : Menandakan satuan bahan, upah tenaga dan peralatan5. Kolom 5 : Menandakan harga satuan bahan, upah tenaga, dan peralatan.6. Kolom 6 : Menandakan jumlah harga yang berarti koeffisien dikalikan denganharga satuan8

2.2 ProduktivitasSecara umum produktivitas diartikan sebagai suatu perbandingan antarahasil keluaran dan masukan atau output : input (Umar, 1998).Produktivitas tian output meliputi volume dan kualitas, sedangkan input meliputibahan dan energi, tenaga kerja dan peralatan modal. Jadi dapat juga dikatakanbahwa produktivitas merupakan upaya untuk mewujudkan hasil – hasil tertentuyang diinginkan dengan mengerahkan sejumlah sumber daya (Umar, 1998).𝐻𝑎𝑠𝑖𝑙 𝑦𝑎𝑛𝑔 𝑑𝑖𝑐𝑎𝑝𝑎𝑖Produktivitas Dalam𝑆𝑢𝑚𝑏𝑒𝑟 𝑑𝑎𝑦𝑎 𝑦𝑎𝑛𝑔 si,produktivitasdikaitkandenganwaktupelaksanaan proyek. Untuk mengetahui seberapa produktivitas dari seorangpekerja atau unit kerja perlu dilakukan perhitungan durasi waktu. Dimanademakin pendek durasi yang diperlukan untuk menyelesaikan satu satuanpekerjaan maka produktivitas semakin tinggi (Umar, 1998).Produktivitas 𝐾𝑢𝑎𝑛𝑡𝑖𝑡𝑎𝑠 ��𝑠𝑖 𝑤𝑎𝑘𝑡𝑢Dalam suatu proyek konstruksi, salah satu hal yang menjadi faktor penentukeberhasilan dalam suatu proyek konstruksi adalah kinerja tenaga kerja yang akanmempengaruhi produktivitas tenaga kerja. Dalam dunia konstruksi, produktivitasdiartikan sebgai efisiensi dikali efektivitas atau output per jam tenaga kerja. Olehkarena tenaga kerja merupakan salah satu bagian besar dari biaya konstruksi danjumlah tenaga kerja untuk menjalankan suatu pekerjaan dalam konstruksi lebihrentan terhadap pengaruh manajemen dari material atau modal, maka ukuranproduktivitas ini sering disebut sebagai produktivitas tenaga kerja. Produktivitastenaga kerja berhubungan dengan unit – unit produksi, misalnya meter kubik ataumeter persegi per jam tenaga kerja.Selain faktor tenaga kerja, produktivitas berkaitan dengan investasi ataspendidikan atau pelatihan serta metode pekerjaan masing – masing tenaga kerja9

itu sendiri. Investasi bisa dilihat dari pendidikannya atau tingkat pengetahuan danketerampilannya yang diperoleh sebagai konsekuensi atas investasi yangdilakukan terhadap suatu program formal untuk peningkatan pengetahuan atauketerampilan guna mendukung kinerjanya dalam bekerja, selain juga daripengalaman kerja serta pendidikan non formal yang didapat langsung darilapangan. Sedangkan metode pekerjaan dapat memiliki manfaat peningkatanproduktivitas bila tenaga kerja memiliki kemampuan menterjemahkan gambarrencana bangunan ke kegiatan kegiatan terstruktur untuk pelaksanaan sesuaidengan metode konstruksinya. Kemampuan in sangat dipengaruhi olehpengetahuan dan pengalaman kerjanya. Keluaran (output) yang berbeda – bedaakibat kondisi maupun belum adanya standar, kembali menjadi kendala untukangka acuan produktivitas.2.3 Perencanaan Biaya Proyek2.3.1 Tahapan Perencanaan Biaya ProyekBiaya yang diperlukan untuk suatu proyek dapat mencapai jumlah yangsangat besar dan tertanam dalam kurun waktu yang cukup lama. Oleh karena ituperlu dilakukan identifikasi biaya proyek dengan tahapan perencanaan biayaproyek sebagai berikut :1. Tahapan pengembangan konseptual, biaya dihitung secara global berdasarkaninformasi desain yang minim. Dipakai perhitungan berdasarkan unit biayabangunan berdasarkan harga per kapasitas tertentu.2. Tahapan desain konstruksi, biaya proyek dihitung secara agak detailberdasarkan volume pekerjaan dan informasi harga satuan.3. Tahapan pelelangan , biaya proyek dihitung oleh beberapa kontraktor agardidapat penawaran terbaik, berdasarkan spesifikasi teknis dan gambar kerja yangcukup dalam usaha mendapatkan kontrak pekerjaan.10

4. Tahapan pelaksanaan, biaya proyek pada tahapan ini dihitung lebih detailberdasarkan kuantitas pekerjaan, gambar shop drawing dan metode pelaksanaandengan ketelitian yang lebih tinggi.Untuk menentukan biaya suatu unit pekerjaan sebagai bagian dari kegiatanproyek, dilakukan estimasi biaya (Husen, 2009).2.3.2 Estimasi BiayaRekayasa pembangunan pada dasarnya merupakan suatu kegiatan yangberdasarkan analisis dari berbagai aspek untuk mencapai sasaran dan tujuantertentu dengan hasil seoptimal mungkin. Aspek itu dapat dikelompokkan menjadi4 tahapan yaitu (Kodoatie, 1995) :1. Tahapan studi2. Tahapan perencanaan3. Tahapan pelaksanaan4. Tahapan operasi dan pemeliharaanPada tahap perencanaan sangat penting untuk memperhatikan perkiraanbiaya untuk membangun proyek karena memiliki fungsi dengan spektrum yangamat luas bagi masing-masing organisasi peserta proyek dengan penekanannyayang berbeda-beda. Bagi pemilik, angka yang menunjukkan jumlah perkiraanbiaya akan menjadi salah satu patokan untuk menentukan kelanjutan investasi.Untuk kontraktor, keuntungan financial yang akan diperoleh tergantungkepada seberapa jauh kecakapannya membuat perkiraan biaya, bila penawaranharga yang diajukan terlalu tinggi kemungkinan besar kontraktor yangbersangkutan akan mengalami kekalahan, sebaliknya bila memenangkan lelangdengan harga terlalu rendah akan mengalami kesulitan di belakang hari. Untukkonsultan, angka tersebut diajukan kepada pemilik sebagai usulan jumlah biayaterbaik untuk berbagai kegunaan sesuai perkembangan proyek dan sampai derajat11

tertentu, kredibilitasnya terkait dengan kebenaran atau ketepatan angka-angkayang diusulkan (Soeharto, 1997).Perkiraan biaya atau estimasi biaya adalah seni memperkirakan (the art ofapproximating) kemungkinan jumlah biaya yang diperlukan untuk suatu kegiatanyang didasarkan atas informasi yang tersedia pada waktu itu (Soeharto, 1997).Dalam prosesnya, tiap-tiap kategori estimasi harus secara hati-hati dipersiapkandari tingkat estimasi konseptual sampai pada estimasi detail untuk memperolehkeakuratan estimasi biaya konstruksi. Keakuratan estimasi biaya konstruksiseharusnya meningkat sesuai dengan perubahan proyek, dari perencanaan, desainhingga estimasi akhir pada saat penyelesaian proyek. Hal ini bisa diprediksi dariestimasi konseptual yang akan membentuk batasan, dengan tingkat keakuratannyarelatif luas terhadap nilai kontrak proyek konstruksi, karena tidak semuagambaran desain dan detail disebutkan selama perencanaan awal.Estimasi biaya dibedakan menjadi estimasi biaya konseptual dan estimasibiaya detail. Estimasi biaya konseptual adalah estimasi biaya berdasarkan konsepbangunan yang akan dibangun. Estimasi biaya konseptual ini bisa disebut lahdisampaikansebelumnya bahwa perkiraan biaya pendahuluan dikerjakan pada tahap konseptualdi mana dalam tahap ini semua aspek yang berkaitan dengan rencana investasidikembangkan, dikaji dan disaring untuk sampai pada suatu laporan yang dapatdipakai sebagai dasar pengambilan keputusan untuk tahap berikutnya (Soeharto,1997). Tuntutan yang harus dipenuhi untuk bisa berlanjutnya rencana investasiadalah kualitas perkiraan biaya yang berkaitan dengan akurasi estimasi biayatersebut. Kualitas suatu estimasi biaya yang berkaitan dengan akurasi dankelengkapan unsur-unsurnya tergantung pada hal-hal berikut (Soeharto, 1997) :a. Tersedianya data dan informasib. Teknik atau metode yang digunakanc. Kecakapan dan pengalaman estimatord. Tujuan pemakaian perkiraan biaya12