Le Parc Locatif Social En Normandie
Le parc locatif social en Normandie310 000 logements locatifs sociaux au 1er janvier 2019Cet état des lieux du parc locatif social au 1er janvier 2019 permet de mesurer les efforts réalisés parles acteurs publics régionaux pour développer et améliorer l’offre de logements sociaux dans la régionNormandie. En progression annuelle constante, le parc locatif social représente 21 % des résidencesprincipales normandes, soit un taux supérieur à celui de la France métropolitaine. L’offre nouvelle secaractérise par des logements plus petits, dotés d’une meilleure performance énergétique.Olivier MORZELLEDirecteur régional de l’environnement,de l’aménagement et du logementAu 1er janvier 2019, le parc locatif des bailleursloués avec un contrat de location et 10 300 sontsociaux normands est composé de 310 181vacants. 17 000 autres logements sont exemptslogements, en progression de 2,5 % sur un an. Ildu marché de la location : 41 % sont vides enest constitué de deux tiers de logements de tailleattente de travaux ou démolition, 16 % sont prismoyenne et un quart de logements individuels.en charge par une association et 43 % sont desEn 2018, près de 3 000 nouveaux logements ontlogements de fonction occupés avec ou sansété mis en service et 1 500 logements sont sortiscontrepartie financière.du parc.Au 1er janvier 2019, la vacance deLe parc locatif des bailleurs sociaux selon le mode d’occupationplus de trois mois du parc, en baisseNombre de logementsde 0,2 point par rapport à l’annéeMode d’occupationau 01/01/2019précédente, s’élève à 2 %. 11,1 % desloués280 463logements ont changé de locataires Proposés à la locationvacants10 333au cours de l’année 2018. Le loyer7 069moyen par m² de surface habitable VidesPrisenchargeparuneassociation2 705est de 5,32 /m². L’offre locative7 264sociale en Normandie représente Occupés avec ou sans contrepartie financièreainsi 6,2 % du parc locatif social Ensemble du parc social307 834de la France métropolitaine. Parmi Parc non conventionné des SEM2 347les 290 800 logements proposés à Ensemble du parc locatif des bailleurs sociaux310 181la location, près de 280 500 sontSource SDES-RPLS au 1 janvier 2019er
21résidencesprincipalessontsociaux sociaux21 s aux100EnNormandie,au2019,dénombre 21locatifssociauxpour pour100 résidencesEn Normandie,1er janvierEn Normandie,au 11eraujanvierjanvier2019,ondénombre21 logementslogementslocatifssociauxpour100 itaineprincipales,proportionplus élevéeque dansl’ensembledu parcla Francemétropolitaineprincipales,proportionplus élevéeque dansl’ensembledu parcde ladeFrancemétropolitaine(17,3 larégionsesitueenSeine-Maritime,(17,3%). La plus forte densité de logements sociaux de la région se situe en Seine-Maritime, à 26,6 à forteévolutiondelogementssociauxentreLa ala plusrégionseévolutionsitueen iceenregistreplus enregistrela Calvadosplus forteévolutionde logements sociaux entre 2018 et 2019 ( 3,7 %)et3,7%)suivipar leà à2,9%.et( 2019( qui3,7%)suiviparCalvadosle2,9%.suivi par le Calvados ( 2,9 %).Parclocatifsocial1er janvierParclocatifsocialau 1eraujanvier2019 2019Part et Partévolutiondes logementssociauxet évolutiondes logementssociauxParc locatif social au 1er janvier 2019Part et évolution des logements sociauxTaux de logements sociaux dans les résidences principales ( % -Filocom2017)Taux de logements sociaux dans les résidences principales ( % -Filocom2017)Evolution 2018-2019 du parc locatif social (en % du parc)Evolution 2018-2019 du parc locatif social (en % du parc)% collectif% individuelNombre de logements% collectif% individuelNombre de logements160 000160 000148 576148 57630,0%30,0%26,6%140 000140 00026,6%15%15%25,0%25,0%20,0%18,9%20,0%120 000120 ,3%17,3%16,2%15,0%80 00080 00010,0%59 15610,0%5,0%100 000100 00060 0003,7%2,9 %5,0%0,0%1,2%2,9 %3,7%0,1%1,2%-0,6%0,1%2,5%2,5%1,7%1,7%85%59 15660 00085%43 36033%40 00043 36033%40 000-0,6%0,0%37 84328%37 84340%28%20 00040%67%72%-5,0%20 00060%67%72%-5,0%60%CalvadosEureManche21 24621 eOrneSeine-MaritimeSourceSDES-RPLS2019 2017– Filocom 2017Source SDES-RPLS2018 et20182019 -etFilocomSource SDES-RPLS 2018 et 2019 – Filocom 2017Un quart de logements individuelsm Un Unquartindividuelsquartdede logementslogements individuelsLeparc locatiflocatif socialsocialnormandnormand sesecomposecompose dede prèsprès d’und’unquartquart dede logementslogements individuelsindividuels(24(24%).c’est8Le parc%). ropolitaine(16%).Lesécartssontde plus que le parc locatif social de la France métropolitaine (16 %). Les écarts sont importantsentre 2 8départements: quealorslequeconnaîtpartconnaîtde l’individuelvoisinede celle depointsparclalocatifFrance de 2plusdépartements: Seine-Maritimealorssocialque dela laSeine-Maritimeune Lespartde l’individuella France,% deslogementssociauxdelogementsla queManchesont desLeindividuelvoisinede40celledelaFrance,40% .Le tauximportantsentre2 départements: alorsla rde30%.de l’habitatindividuel3 autres40départementsvarie,plusdeou30 %. Le tauxvoisinede celle dedesla France,% des logementssociauxla moins,Manche autoursont desdemaisons.de l’habitat individuel des 3 autres départements varie, plus ou moins, autour de 30 %.m Stabilitédes misesen serviceetdesbaissedesdesortiesStabilitédes misesen serviceet baissesortiesparc de parcdes misesen serviceet baissedes sortiesdenouveauxparcEn 2018,Stabilitéles bailleurssociauxont misen service2 990logements dans le parc locatif 0nouveauxlogementsle représententparc locatifnormand soit 100 logements de moins que le précédent contingent. Cesmises en dansservicesocialnormandsoit100 logementsqueCesen service1 % du ureà celle contingent.dela Francemétropolitaine(1,6 %).En 2018,lesbailleurssociaux ontdemismoinsen service2le990précédentnouveauxlogementsdansle misesparc locatifLes nombresimportantsdemisesenserviceontlieu enSeine-Maritime(1en677)lereprésentent1les%plusdu nférieureà cellede etla dansFrancesocial normandlogementsde moinsque le précédentcontingent.Ces sparcnombresles plusproportionimportantsde misesen serviceen Seinereprésentent1 % dusocial régional,légèrementinférieureà celle ontde lalieuFranceMaritime(1677) et dansle Calvados(829).métropolitaine(1,6%).Les nombreslessortisplus duimportantsde misesen servicelieuen SeineSur lalamêmepériode,1 itime(1677)etdansleCalvados(829).ou changement d’usage, soit 220 logements de moins qu’en 2017. Les démolitions représentent 51,4 %démolitionschangementd’usage,soit sont220 sortislogementsde moins qu’en 2017. Les démolitionsSur delaoumêmepériode,logementsduparcdes sortiesparc alorsque1510les ventesy représentent42,3%. locatif régional au titre des ventes,représentent51,4 %sorties deparc alorsque logementsles ventesdey moinsreprésentent42,3 Les%. oit 220qu’en 2017.représentent 51,4 % des sorties de parc alors que les ventes y représentent 42,3 %.Tous les logements du répertoire du parc locatif social sont pris en compte dans cette publicationsans aucun filtre sur le type de financement, la catégorie d’organisme ou le conventionnementLe parc locatif social en Normandie au 1er janvier 2019 - 2
Logementsmisen servicesortis duparcdurantl’année2018Logementmis enserviceetetsortisduparcdurantl’année2018-5 98Se ine- Mar iti me1677-3 31O rne1 08-1 6 3Ma ncheN ombre de log em e nts sor ti s du par c125N ombre de log em e nts m is e n se rvice-1 28E ure249-2 9 2Cal vados8 29-1 000-5 00050010 001 5 002 0 00Source SDES-RPLS au 1er janvier 2019Cf méthodologieerSource SDES-RPLS au 1 janvier 2019En nombre, les mises en service de logements, en 2018, se sont concentrés entre la métropole RouenNormandie, la CU du Havre et la CU de Caen la mer (2 090 unités). En proportion du parc existant,les nouvelles mises en location sont les plus importantes sur 2 communautés de communes de SeineMaritime(Plateaude CauxFalaisesdedu logements,Talou), sur laenCC2018,du valsed’Orne,mais aussi surle littoralduEnnombre,les misesenetservicesont concentrésentrela métropoleCalvados. Seul le département de l’Orne voit son parc total très légèrement diminuer entre 2018 etRouenNormandie, la CU du Havre et la CU de Caen la mer (2 090 unités). En proportion du parc2019 (- 0,6 %).existant, les nouvelles mises en location se situent sur 2 communautés de communes de SeineMaritime (Plateau de Caux et Falaises du Talou), sur la CC du val d’Orne, mais aussi sur le littoraldu Calvados.Le parc locatif social en Normandie au 1er janvier 2019 - 3
Les principales caractéristiques des 2 990 logements mis en service et deLesprincipalescaractéristiques2 990l’ensembledu parcLesprincipalescaractéristiquesdes 2 990 deslogementsmislogementsen service et misdel’ensemble duenparcservice et de l’ensemble du parcLa part des logements construits par le bailleur prédomineLa part des logements construits par le bailleur prédomine2018,la constructionsous maîtrisedes bailleursm LeEnparcdeslogementsneuveconstruitspar led’ouvragebailleurdirecteprédominesociaux concernentsept nouveaux logements sociaux sur 10. Les acquisitions sous forme de vente en l’état futurEn 2018, la construction neuve sous maîtrise d’ouvrage directe des bailleurs sociaux concernentEn 2018,la constructionsous 17maîtrised’ouvragedirectedes bailleurssociauxconcernentd’achèvement(VEFA) neuvereprésentent% des misesen service.Le resteest constituéde logementssept nouveaux logements sociaux sur 10. Les acquisitions sous forme de vente en l’état futurancienslogementsen provenancedu parcprivé,plus souventsanstravaux(11 %)enmaisparfoisavec7 nouveauxsociauxsur 10.Les leacquisitionssousformede ventel’étatfutur aussid’achèvementd’achèvement (VEFA) représentent 17 % des mises en service. Le reste est constitué de logements(3 %). 17 % des mises en service. Le reste est constitué de logements anciens en provenance(VEFA)travauxreprésententanciensen provenance du parc privé, le plus souvent sans travaux (11 %) mais parfois aussi avecDansl’Eure,les logementsmis enservice(11sontà 94%parfoisdes logementsneufsconstruitspar le bailleur.du parcprivé,plussouvent sanstravaux%) maisaussi avectravaux(3 %).travaux (3le%).Les acquisitions de logements existants sont les plus élevées dans le Calvados (33 %), tout commeDans l’Eure, les logements mis en service sont à 94% des logements neufs construits par le bailleur.la part deslogements acquisenserviceVEFA à 23 %.Dans Lesl’Eure,les logementsmis en94plus% deslogementsconstruitsbailleur.acquisitionsde logementsexistantssontsontàlesélevéesdans leneufsCalvados(33 %),partoutlecommeLes acquisitionsde logementsles plus élevées dans le Calvados (33 %), tout comme lala part des logementsacquisexistantsen VEFA sontà 23 %.part des logementsacquisenVEFAà23%.Origine des logements mis en service en 2018 dans le parc locatif(en %)Origine des logements missocialen serviceen 2018 dans le parc locatifOrigine des logements mis en service en 2018 dans le parc locatif social (en %)social (en %)Mis en service Normandie3% 17%11%69%Mis en service Normandie3% 17%11%69%Acquisition avec travauxParc Normandie au 1er janvier 20192%4% 4%90%Parc Normandie au 1er janvier 20192%4% 4%90%Acquisition en VefaAcquisition avec travauxAcquisition sans travauxAcquisition en VefaConstruction par l'organismeAcquisition sans travauxConstruction par 0%30%40%50%60%70%80%90%100%Source SDES-RPLS au 1er janvier 2019Source SDES-RPLS au 1 janvier 2019ererSource SDES-RPLS au 1 janvier 2019Un quart des logements du parc locatif social régional situé dans un quartier prioritaire de lam Unvillequartdes logements du parc locatif social régional situé dans un quartier(QPV)Un quart desdu parc locatif social régional situé dans un quartier prioritaire de laprioritairedelogementsla ville (QPV)ville (QPV)146 mises en service (5 %) se sont faites dans les QPV alors que 26 % de l’ensemble du parc locatif146 misesservice y(5est%) situé.se sontfaitesdans lesQPV alors% del’ensembledu mentsenqueQPV26sontpourla atifrégionaly est situé. CesnouveauxlogementsQPVsont enregistrentpour la quasi-totalitésituésSeine-Maritime(138unités). LeCalvados enet laMancherespectivement6 enet 2Seine-Maritimenouveauxsocial régionaly est etsitué.Ces nouveauxlogementsen QPV sont6 pourla quasi-totalitésitués enen QPV.(138 entet2nouveauxlogementslogements en QPV.Seine-Maritime (138 unités). Le Calvados et la Manche enregistrent respectivement 6 et 2 nouveauxlogements en QPV.Les logementsmis en serviceQPVserviceet hors QPV endans QPVle parc locatifsocial (en%)Leslogementsmisenenet horsQPVdans le parc locatif social (en %)Les logements mis en service en QPV et hors QPVdans le parc locatif social (en %)Mis en s ervic e Norma ndie5%95%Mis en s ervic e Norma ndie5%95%En QPVHors QPVEn QPVParc Normandie au 1 er ja nvier 201926%74%Parc Normandie au 1 er ja nvier 201926%74%Hors QPVerSource SDES-RPLS1Source SDES-RPLSau 1er janvier au2019janvier 20190%10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%0%10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%Source SDES-RPLS au 1er janvier 2019Le parc locatif social en Normandie au 1er janvier 2019 - 4
m Des logements plus petits dans les nouvelles offresMoins de pièces dans les nouvelles offresPlus adaptéela tailleactuelledes ménages,Moins deàpiècesdansles nouvellesoffres l’offre nouvelle en région est davantage portée sur lesadaptée à(29la %tailledes ménages,l’offre nouvellerégiondavantagesur les dupetitsPluslogementsde actuelle1 ou 2 piècesnouvellementouvertsenen2018estcontre21 % portéesur contre21%surl’ensembleduparc)quesurparc) Plusque adaptéesur les grandslogements(3 %de logementsde 5 pièceset encontreportée9 % dansle parcà la tailleactuelle desménages,l’offre nouvelleen régionest2018davantagesur lesleslogements(3%delogementsde5pièceset prèsde70%del’ensembledupetits logements (29 % de 1 ou 2 pièces en 2018 contre 21 % sur l’ensemble du parc) que sur les parclogementsde taillemoyenne(3 et 4 pièces)représententprèsde dans70 % unede9 l’ensembledusimilaire,parctotalLestotal etles nouvellesmisesen logementslocationdetaillesituentàet68 %.grandslogements(3%dede cette5 pièceset se en2018contre%proportiondans le parctotal).lesnouvellesen locationtaillereprésententse situent danssimilaire,duà 68%.logementsde misestaille moyenne(3deet cette4 pièces)prèsunede proportion70 % de l’ensembleparc total etles nouvelles mises en location de cette taille se situent dans une proportion similaire, à 68%.Taillelogementsmis enendanssocialle parcTailledes deslogementsmis en serviceenservice2018 dansle 2018parc locatif(en %)locatif social (en %)Taille des logements mis en service en 2018 dans le parclocatif social (en %)Mis en servic e Normandie7%22%41%27%3%Mis en servic e Normandie7%22%41%27%3%1 pièc e2 pièc es1 piècpièc ese32 piècpièc eses43 piècpièc eses & 5Parc Normandie au 1er janvier 20195%16%37%32%9%Parc Normandie au 1er janvier 20195%16%37%32%9%4 pièc es5 pièc es & Source SDES-RPLSau 1er janvierau2019Source 20%30%40%50%60%70%80%90%100%janvier 2019Source SDES-RPLS au 1er janvier 2019Des loyersloyers plusdansdansle nouveauparc. parc.m Desplusélevésélevésle nouveauDes loyers plus élevés dans le nouveau parc.Au 1erAujanvier2019,2019,le loyermoyend’und’unlogementlocatifsitueà à5,32 /m² de1er janvierle loyermoyenlogementlocatifsocialsocialenen NormandieNormandie sesesitue5,32 /m²ersurfacehabitable.desurfacehabitable.Au 1 janvier 2019, le loyer moyen d’un logement locatif social en Normandie se situe à 5,32 /m²32% des habitable.logements mis en service en 2018 ont un loyer à plus de 6,5 /m² contre 13 % dansde surface32 % rà plus /m²13 %affichentdansl’ensembledu parcsocial.Calvados,de 46%6,5desoffresnouvellesun32 %des sde6,5contre /m²contre13 %l’ensembledansdu parclocatifCalvados,plusde 46% plusdesoffresnouvellesaffichentplus deloyerà plussocial.deparc6,5Dans /m².le59% deDansl’ensembledu parctotalcependantunhabitatunà loyerloyer àtrèsl’ensembledulocatifsocial.le Calvados,de reste46 %des offresnouvellesaffichentunmodéré,inférieurà5,5 /m².6,5 rèsmodéré,inférieurà5,5 /m².loyer à plus de 6,5 /m². 59 % de l’ensemble du parc total reste cependant un habitat à loyer trèsmodéré, inférieur à 5,5 /m².Loyers en /m2 par tranche des logements mis en service en 2018 dans2Loyersleen /mlocatifpar tranchemis en serviceen 2018parcsocial de(enlogements% des logementsloués)Loyers en /m2 par tranche des logements mis en service en 2018 dansdans le parc locatif social (en % des logements loués)le parc locatif social (en % des logements loués)Mis en servic e Normandie18%50%21%11%Mis en servic e Normandie18%50%21%11% 4,5de 4,5 à - de 5,5 4,5de5,5 à - de 6,5de 6,54,5 àà -- dede 7,55,5dede 5,5 à - de 6,5 7,5de 6,5 à - de 7,5Parc Normandie au 1er janvier 201919%40%29%9%4%Parc Normandie au 1er janvier 201919%40%29%9%4% 50%60%70%80%90%100%Source SDES-RPLS au 1er janvier 2019Source SDES-RPLS au 1er janvier 2019erSource SDES-RPLS au 1 janvier 2019Le parc locatif social en Normandie au 1er janvier 2019 - 5
m.maisdes logementsplus performantsénergétiquementment.maisdes logementsde plusdeenplusplusenperformantsénergétiquementLes nouvelles offres de logements principalement de construction neuve, se caractérisent par deLes nouvellesoffresénergétiques,de logementsense caractérisentpar dedemeilleuresqualités énergétiques.meilleuresqualitésraison du respectla réglementationthermique. 8383%%desdeslogements mismis enen locationlocation ensont debien quelogementsen 20182018 sontde classeclasse AA ouou BB bienque quelquesquelques logementslogementspuissentpuissentêtreêtrede moindre performanceperformance enparc privéprivé ancienancien (3,8(3,8%classésenenD,D,E Een raisonraison des acquisitions dans le parc% classésouF).parctotal totalet lorsquele diagnosticde performanceénergétiquea étéplus plusdes deuxou SurF). leSurle parcet lorsquele diagnosticde performanceénergétiquea réalisé,été réalisé,destierscesdelogementsse situenten classeC ou CD.ouEnD.parallèle,la partladelogementsclassésen F etdeuxdetiersces logementsse situenten classeEn parallèle,partde logementsclassésenGyF demeureà6,7%.et G y demeure à 6,7 %.Etiquettes DPE des logements mis en service en 2018 dans le parc locatif social(renseignés en DPE - 94 % du parc et 63 % des mises en service)Source SDES-RPLS au 1er janvier 20192 % du parc est vacant depuis plus de trois
Part et évolution des logements sociaux Parc locatif social au 1er janvier 2019 Source SDES-RPLS 2018 et 2019 - Filocom 2017 m Un quart de logements individuels Le parc locatif social normand se compose de près d’un quart de logements individuels (24 %). C’est 8 points de plus que le parc locatif social de la France métropolitaine (16 %).
Le parc locatif social francilien s’accroît de 1,6 % au cours de l’année 2017 Au 1erjanvier 2018, lle parc locatif des bailleurs sociaux compte 1 326 500 logements dont 1 284 400 forment le parc locatif social (figure 1). L’ensemble de l’analyse portera uniquement sur le parc locatif social*.
Le parc locatif social en Rhône-Alpes au 1er janvier 2009 5 Le parc locatif social total et offert à la location par département Rhône-Alpes, EPLS au 01/01/2009 source : MEEDDM-SOES-DREAL Rhône-Alpes parc locatif social (1) dont logements offerts à la location (2) parc pour 1000 habitants (3) Ain 36 346 35 698 63,3
Le parc locatif social en Île-de-France au 1er janvier 2015 Au 1 er janvier 2015, le parc locatif social francilien (parc locatif des bailleurs sociaux hors logements non conventionnés des SEM) compte 1 221 000 logements, soit plus du quart du parc métropolitain (voir encadré page 3).Entre le 1 er janvier 2014 et le 1 er janvier 2015, le nombre de logements sociaux a augmenté en Île-de .
Le parc locatif privé français compte 6,5 millions de logements, soit au total 22,8% des résidences principales. S’il reste majoritaire dans l’ensemble du parc locatif, l’écart avec le parc locatif social s’est amenuisé au cours des trente dernières années.
Le parc locatif social au 1 er janvier 2005 Le Département de la REUNION compte 48 836 logements locatifs sociaux au 1 er janvier 2005, ce qui représente un peu plus de 21% du parc des résidences principales * telles que définies par la loi SRU. Ce niveau témoigne d'un accroissement significatif du parc locatif social qui avec 3,5% en .
Observation & statistiques – Le parc locatif social régional au 1 er janvier 2015 DREAL Aquitaine – Limousin – Poitou-Charentes 2 En 2014, avec 5 700 logements supplémentaires, le parc locatif social de la région ALPC progresse de 2,1 % ; c’est plus qu’en 2013 ( 1,7 %). Sur la
Au 1 er janvier 2014, le parc locatif social régional compte près de 80 000 logements, en progression de 1,4 % sur un an Au 1 er janvier 2014, le parc locatif social régional compte un peu moins de 80 000 logements. Il progresse de 1,4 % sur un an, soit 1 100 logements supplémentaires.
FEMINIST CRITICISM: AN INTRODUCTION SANDEEP KUMAR SHARMA Research Scholar Department of English Punjabi University, Patiala (Punjab) INDIA Feminist criticism began as a kind of revolution against the traditional literary criticism which was male-centred that considered women's writing as inferior. A feeling prevailed among the traditional literary critics that women were incapable of any .
