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Mémoiré dé Stagé dé Fin d’EtudésBrice GAUDIN, Master 2 Génie Civil - SpécialitéEconomie de la ConstructionStage réalisé du 01.05.13 au 01.09.13 chez Cabinet Stéphane Le Roy, Economisteen Construction au Québec, CANADA
RemerciementsJe tiens en tout premier lieu à remercier Stéphane Le Roy pour son temps, sonénergie et son soutien à tous les niveaux durant le stage. Ses conseils et l’aperçudétaillé de ses méthodes de travail m’ont permis de comprendre les enjeux et lesmissions de l’économiste pour des projets en France et au QuébecPar la même occasion je souhaite remercier la famille Le Roy pour l’accueilchaleureux et la patience à mon égard.D’une manière générale je souhaite également adresser mes remerciements àStéphane Ranty, Nadine Paguet, et l’ensemble des professeurs et intervenantsprofessionnels du Master de Génie Civil de l’Université Lyon 1.B. Gaudin, le 13.09.20131
SommaireRemerciements . 1Introduction Générale . 4I. Présentation du Cabinet Stéphane Le Roy . 5Présentation de l’activité . 51.a.b.c.d.2.Méthode de travail . 6a.b.c.II.Identification . 5Historique . 5Quelques chiffres . 5Secteurs d’activité . 6Prestations-type . 6Méthodes de communication à distance . 7Logiciels utilisés pour la réalisation des prestations d’Economiste . 7Présentation matérielle et fonctionnelle des travaux réalisés . 101.Phase PRO-DCE : Maison Médicale de Chatillon s/ Chalaronne (01). 10a.b.c.2.Phase PRO-DCE : 9 logements à Domarin (38). 12a.b.c.3.Présentation du marché . 14Travaux réalisés . 15Analyse des problèmes rencontrés . 15Phase PRO : Construction/Rénovation d’une Ecole à Cannes (06) . 164.a.b.c.Présentation du marché . 16Travaux réalisés . 16Analyse des problèmes rencontrés . 17Fil Rouge : Adaptation d’un logiciel de CAO pour la modélisation . 185.a.b.c.1.2.Présentation du marché . 12Travaux réalisés . 12Analyse des problèmes rencontrés . 14Phase ACT - SIEA POP (01) . 14a.b.c.III.Présentation du marché . 10Travaux réalisés . 10Analyse des problèmes rencontrés . 11Les objectifs de la modélisation pour l’Economiste . 18Travaux réalisés : La personnalisation d’Allplan . 20Analyse des problèmes rencontrés . 22Le métier d’économiste en construction au Québec . 23Introduction . 23Présentation de l’industrie de la construction au Québec . 23B. Gaudin, le 13.09.20132
a.b.c.Présentation de la profession d’Economiste au Québec . 283.a.b.c.d.e.4.Les associations professionnelles . 28Les titres délivrés par l’ICEC . 29L’économiste consultant en pratique privée . 30L’estimateur dans les firmes de génie et les cabinets d’architecture . 32L’estimateur en firme contractante . 32La classification des éléments pour la planification de coûts . 33a.b.c.Le couplage des normes UNIFORMAT II et MASTERFORMAT . 33Les autres systèmes de classification . 36La comparaison avec les normes d’estimations françaises. 36Analyse de l’évolution du métier au Québec . 375.a.b.c.6.Description succincte du déroulement d’un projet de construction-type . 23Présentation des acteurs principaux en phase de Conception d’un projet 25L’environnement normatif . 28Les statistiques et indicateurs prévisionnels de la construction . 37La collusion dans les marchés publics . 38Les enjeux futurs du métier d’économiste en construction au Québec . 40Bibliographie . 43Conclusions générales du stage et perspectives futures . 44Annexes. 451.Tableau de notation , Phase ACT, SIEA POP . 462.Processus d’élaboration d’un projet de construction (Direction desimmobilisations, 2005) . 473.Principe de coordination BIM (Yvon Chabot ECA, Présentation sur le BIM,17.06.2013) . 484.Liste des services potentiels offerts par un Economiste en ConstructionAgrée (ICEC, 2005). 50B. Gaudin, le 13.09.20133
Introduction GénéraleLe présent mémoire a pour but de présenter le stage que j’ai effectué du 1 er avril au1er septembre 2013, dans le Cabinet de Stéphane Le Roy, Economiste de laConstruction Indépendant, implanté à Québec, au Canada.Ce mémoire est divisé en trois parties, à savoir : Présentation de l’entreprise d’accueil Présentation des travaux réalisés pendant le stage Présentation d’un point technique : Analyse comparative des missions del’Economiste en Construction au Québec par rapport à la FranceB. Gaudin, le 13.09.20134
I.Présentation du Cabinet Stéphane Le Roy1. Présentation de l’activitéa. IdentificationCode APE :Code Siren :7490A397466772b. HistoriqueStéphane LE ROY a démarré son activité en tant qu’économiste indépendant à Lyon,en France en 1994. En travaillant de concert avec plusieurs cabinets d’architecture, ila su adapter ses missions aux besoins spécifiques de chaque projet.Arrivé au Québec depuis 2007, il a adapté ses méthodes de travail du marchéfrançais à celui du Québec.En effectuant des missions d’économie en construction pour la firme BudgetConstruction Solutions Inc., il a su saisir les particularités québécoises de laprofession, afin de proposer des prestations adéquates au marché local en termesde budgétisation de projets.Enfin Stéphane Le Roy suit de près l’évolution constante des méthodes de travailpour l’Economiste, notamment les outils informatiques tels que les logiciels de CAOet le transfert de données depuis ces logiciels via des formats de fichiersinteropérables.c. Quelques chiffresEvolution du chiffre d’affaires annuelChiffre d'Affaires Annuel2004-2012 (Euros)2500002000001500001000005000002004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012Immigration au QuébecB. Gaudin, le 13.09.20135
Le chiffre d’affaires d’une entreprise individuelle ne peut pas s’interpréter commecelui d’une PME. Quoi qu’il en soit, nous n’analyserons pas ces données dans lasection.d. Secteurs d’activitéListe des secteurs des projets auxquels il a participé en France et au Québec: Logements collectifs (accession ou social)Logements individuels (lotissement accession ou social)Villas ou appartements pour particuliersTertiaire (Bâtiments industriels adaptés par activité, )Enseignement (Lycée, Collège, )Agro-alimentaire (Abattoirs, Taurellerie, )Bâtiments publics (Salles de fêtes, crèches, )Foyer logementCentre médico-pédagogiqueComplexes sportifs, gymnases, salles pluridisciplinaires, BureauxHôtelsHôpitaux, Cliniques Entretien patrimoine pour des Régies d’immeubles (Façades, Menuiseriesextérieures, Toitures, Etanchéité, )Entretien patrimoine pour des offices d’HLM, OPAC, (Façades, Menuiseriesextérieures, Toitures, Etanchéité, ) et réhabilitations lourdes (Palulos, )Réhabilitation de bâtiments historiques (châteaux, églises, )2. Méthode de travaila. Prestations-typeEtudes, métrés, vérifications tous corps d'état relatifs de tous types de projets deconstruction (neuf ou réhabilitation)Etablissement et contrôle des estimations prévisionnelles : Assistance à la mise au point de projet de construction Estimation à chaque étapeEtablissement des documents techniques des ouvrages pour la consultationdes entreprises, comprenant : CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières) DPGF (Décomposition des Prix Globaux et Forfaitaire)B. Gaudin, le 13.09.20136
Assistance au Maitre d’Ouvrage pour choix des entreprises : Examen des candidatures Etude comparative des offres Rapport d’examen des offres Etablissement des marchés des lots de l’économisteMissions d’expertise-conseil pour les maitres d’Ouvrages : Pour le calcul des quantités en phase d’Etudeb. Méthodes de communication à distanceL’utilisation de méthodes informatisées pour la communication et le transfertd’informations numériques sont essentielles lorsque l’on travaille à plusieurs milliersde kilomètres de distance du lieu du projet. Ainsi Stéphane Le Roy travailleessentiellement par l’intermédiaire de fichiers informatisés pour les projets auxquels ilparticipe en France. Par ailleurs, afin de rester au contact de ses partenaires etclients, il se rend régulièrement en France au cours de l’année.c. Logiciels utilisés pour la réalisation des prestations d’EconomisteL’ensemble des logiciels cités ci-dessous permettent à l’économiste l’élaboration deses documents contractuels (notamment CCTP et DPGF).Ils permettent par ailleurs d’éditer des documents annexes qui permettront auxentrepreneurs d’utiliser un maximum d’informations pour répondre adéquatementaux appels d’offres.Cependant, il est essentiel de rappeler que la fonction actuelle de l’économiste(indépendant) n’est pas de modéliser le bâtiment en 3D de manière exhaustive. Eneffet, ceci est à la charge de l’architecte (pour l’édition des plans architecturaux) etdes BET (plans techniques), et l’économiste ne peut pas, à l’heure actuelle, prendrela responsabilité de fournir ses modélisations en remplacement des plans délivréspar les autres membres de l’équipe de maitrise d’œuvre.Les intérêts de l’utilisation de logiciels BIM seront discutés ultérieurement. Nousferons ici une présentation succincte des logiciels utilisés par Stéphane Le Roy.Logiciels de CAO :SKETCHUP (Google)Stéphane Le Roy utilise le logiciel afin d’analyser les Rendus 3D fournis par lesarchitectes. A la même manière que TEKLA BIM SIGHT, ce logiciel permet d’accéderaux données architecturales d’un ouvrage. Cependant, il se limite aux rendus visuels,car il ne permet pas d’en tirer des données techniques telles que lesdimensionnements de structures ou les natures d’isolants.ALLPLAN 2013 (Nemetschek)Stéphane Le Roy utilise Allplan pour la modélisation de constructions neuves debâtiment et la réhabilitation. Cependant le logiciel peut être couplé à des logiciels deB. Gaudin, le 13.09.20137
calcul de structure (SIEA) ou encore de rendus visuels (CINEMA 4D) qui sontdéveloppé par Nemetschek également. Mais, grâce à l’interopérabilité du système,les données issues des modélisations peuvent également être transmisesdepuis/vers des logiciels concurrents (Revit, par exemple).Enfin, l’économiste a pour objectif le rapatriement des quantités en vue d’établir unquantitatif et le descriptif associé. Ainsi, il est possible de transférer les données versALLPLAN BCM ou DEVISOC via le chainage des logiciels pour les analyser et lesexploiter.MENSURA GENIUS (Geomensura)Ce logiciel permet d’intégrer un ouvrage dans son environnement réel. L’importationde données géotechniques et des relevés topographiques permettent de situer avecexactitude l’implantation de l’ouvrage. Ainsi, le calcul des quantités de terrassementpeut être poussé à l’extrême, en définissant par exemple un phasage de réalisationet en y associant les quantités exactes de matériaux à excaver/remblayer.Par ailleurs, il permet également de modéliser les réseaux souterrains tels que EauxPluviales, réseau de drainage, connexions EU/EV avec le réseau existant, suivantles données disponibles à la base.Figure 1 : Plaquette de Stéphane Le Roy, regroupant les maquettesnumériques de projets récents auxquels il a participéLecture de maquettes numériques: TEKLA BIMSIGHT (Tekla)Cette version du logiciel permet la lecture de données numériques renseignées sousd’autres logiciels de modélisation. Ainsi, une maquette dessinée avec ARCHICAD,B. Gaudin, le 13.09.20138
REVIT ou VECTORWORKS pourra être lue et les données de l’ouvrage serontaccessibles.Logiciel de Métrés et descriptifs : DEVISOC 5.31DeviSOC est un logiciel de métré et de gestion de pièces écrites pour les architectes,bureaux d'études, économistes et constructeurs. L'innovation technologique deDeviSOC réside dans son chaînage de tous les grands éditeurs de CAO.La section "Études" permet de regrouper les quantitatifs et descriptifs dans un mêmedocument, avec un fonctionnement proche des tableurs Microsoft Office. Cettedernière section est la plus utile pour l’économiste de maitrise d’œuvre.Bureautique : Suite MS OFFICE et Suite ADOBE ACROBATLa plupart des logiciels cités précédemment permettent d’importer ou d’exporter desdonnées vers/depuis la suite Microsoft Office. Ainsi, il est indispensable de maitriserles mécanismes de chainage des logiciels avec MS WORD et MS EXCEL.De plus, il peut ne pas être déterminant de modéliser un ouvrage à l’aide de logicielsCAO. Ainsi, les quantitatifs associés à ces ouvrages peuvent directement êtreréalisés à partir d’une minute de métrés sous EXCEL.Typiquement, même si cette fonction est accessible dans les logiciels citésprécédemment, la synthèse des prestations de finitions intérieures peut facilementêtre éditée grâce à un modèle de tableau de finitions, pour les prestations de sol,plinthes, parois, plafonds :Figure 2 : Nomenclature des finitions intérieures (Extrait)Par ailleurs, les différents rendus visuels (plans, coupes, vues axonométriques)peuvent être soumis sous forme de documents PDF et PDF 3D. Ils permettent àn’importe quel utilisateur d’ADOBE ACROBAT READER de visualiser notamment en3D le modèle dessiné à l’aide d’un logiciel de CAO.B. Gaudin, le 13.09.20139
II.Présentation matérielle et fonctionnelle des travauxréalisésL’ensemble des travaux réalisés pendant le stage ont concerné des projets réalisésen France ; il sera donc inutile dans cette section de détailler les missions del’économiste de maitrise d’œuvre.1. Phase PRO-DCE : Maison Médicale de Chatillon s/ Chalaronne(01)a. Présentation du marchéLieu et caractéristiques du marchéNom du ProjetLieuConsistance des travauxEstimation du montant des travaux TTC (phase APS)IntervenantsMaitre de l'OuvrageMaitrise d'ŒuvreArchitecteBET FluidesBET StructureEconomisteConstruction d’une Maison Médicale et de8 logementsChatillon s/ Chalaronne (01)Bâtiment R 2 comprenant :Bureaux médicaux au RDC et R 1Logements pour le personnel médical auR 18 Logements sociaux au R 23,07 millions d’euros (déc 2012)LogidiaArchitecture BarillotB3E IngénierieCHAPUIS StructureCabinet Stéphane Le Royb. Travaux réalisésModélisation des corps d’état secondairesA l’aide du logiciel ALLPLAN, j’ai modélisé les corps d’états secondaires pour ceprojet, en vue du rapatriement des quantités. Isolation intérieure et extérieure Cloisonnements Gaines techniques Finitions intérieures (Sols, Plafonds, Parois)B. Gaudin, le 13.09.201310
Tableau des finitions et corps d’état secondairesFigure 3 : Tableau des finitions par piece (Extrait)En parallèle, j’ai effectué un métré des prestations intérieures, pièce par pièce, afind’en tirer les quantités associées.Théoriquement, les résultats de ce métré doivent être identiques aux métrésrapatriés de la modélisation. Les différences qui subsistaient ont été analysées afinde conserver la quantité la plus proche de la réalité.Réalisation des annexes pour les menuiseries extérieures et intérieuresLa réalisation de la nomenclature des menuiseries intérieures et extérieures permetde lister de manière exhaustive les types de produits à préconiser pour ces deux lots.Ainsi, elle facilite la tâche pour l’élaboration des CCTP et des DPGF.c. Analyse des problèmes rencontrésLes plans à disposition étaient d’un niveau de détail suffisant pour établir lanomenclature des menuiseries, ainsi que la modélisation des corps d’étatsecondaires.Cependant il y a une subtilité concernant les portes fenêtres à installer. L’architecte,sur ses plans, avait indiqué des portes fenêtres pour chaque ouverture versl’extérieur des bureaux. Mais s’agissant de bureaux médicaux, il est préférable de neB. Gaudin, le 13.09.201311
pas installer de portes fenêtres à tous les bureaux du RDC. De cette manière l’entréeet la sortie du bâtiment ne pourrait plus être contrôlée. Il est préférable de privilégierles accès au bâtiment par les portes d’entrée et de sortie communes et de prévoir desimples châssis fixes à ces endroits.Il est donc important pour l’économiste d’analyser la situation en vue de décrire etchiffrer la prestation la plus exacte.2. Phase PRO-DCE : 9 logements à Domarin (38)a. Présentation du marchéLieu et caractéristiques du marchéNom du ProjetLieuConsistance des travauxEstimation du montant des travaux TTC (phase APS)IntervenantsMaitre de l'OuvrageMaitrise d'ŒuvreArchitecteBET FluidesBET StructureEconomisteConstruction de 9 logements sociauxDomarin (38)Construction de 9 logements sociaux1,80 million d’euros (avril 2013)SEMCODAArchitectes 2BRBETICSCOGECICabinet Stéphane Le Royb. Travaux réalisésLa nomenclature des menuiseries (Figure 4 : Extrait de la nomenclature desmenuiseries exterieures) permet une estimation précise des coûts. En effet, le type(Ame pleine, Porte palière, porte de garage ), le matériau (Acier laqué, Bois ) etles équipements (Ferme portes, type de garnitures ) sont renseignés et le prix totalde la menuiserie varie énormément en fonction de ces critères.Grâce aux surfaces de menuiseries et occultations renseignées, elle permet
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power generation systems. Economical performance of function is the out-standing characteristic of STAG combined-cycle systems. The features that contribute to eco-nomical power generation by STAG combined-cycle power generation systems are shown in Table 1 and those for thermal and power systems are presented in Table 2. STAG Product Line .
Stag’s introduction; but staying safe and keeping our communities safe is a far more important concern. As you know, we cancelled the planned west coast Stag gathering in Vancouver over the May 15-17 weekend and the annual Stag weekend at Bronte (17-20 September) a
STAG Industrial, Inc. (NYSE: STAG) is a real estate investment trust (REIT) focused on the acquisition and operation of single-tenant, industrial properties throughout the United States. ACQUIRED 11.7M 8.2% STRAIGHT LINE RENT CHANGE SQ FT LEASED EXECUTIVE OFFICES One Federal Street, 23rd Floor Boston, MA 02110 617-574-4777 stagindustrial.com
pop out. He went next door to ask his friend and colleague Rob Moir what he thought about the odd idea that the innate immune system could throw up a candidate Alzheimer’s gene. Moir, a neuroscientist, was busy surveying what was new in the general life-sciences lit-erature, and had come across a paper about
and commissioning of the migration of STAG 1 Mark V Control and EX2000 voltage regulator to Mark VIe and EX -2100e and STAG 2 HMI upgrade, at Aguirre Combined Cycle Plant. All in strict accordance with the provisions of this Contract, Terms and Conditions, Proposal Forms, and Contracto
to the hunting ranch. For small groups we also offer accomodations at the main ranch house. Red Stag Patagonia also offers non-hunting activities, including wine tours and horseback riding for interested guests and groups. The exclusive preserve spans 20,000 acres and sits on the mid-upper levels of a vast ranch (150,000 acres).
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