NYTT OM NYBYGG - Dnb-nextgen-cdn-cms.azureedge

HORDAL AND OG BERGEN NR. 1 2018 DNB EIENDOMNYTTOMNYBYGGLysere utsikterfor nybyggsalgeti 2018Det skjedde et skiftei nybyggmarkedet i Bergengjennom fjoråret.Les rapportenFoto: iStock

HORDAL AND OG BERGEN NR. 1 2018 DNB EIENDOMGodt salg avnye boliger iBergen Sør i fjor240%Gjennom fjoråret fikk vi et skifteog det ble solgt nesten40 prosent flere boliger i sørenn i sentrum og nord.Vi opplevde et skifte i nybyggmarkedet i Bergengjennom fjoråret, sier Thor Kristian Johannessen,leder for vår nybyggavdeling i Bergen. Frem tilaugust 2016 ble det solgt klart flest nye boligeri sentrum og nord i byen, sier han. Gjennomfjoråret fikk vi imidlertid en markant endring mednesten 40 prosent flere solgte i sør enn i sentrumog i nord. Denne trenden har fortsatt inn i detnye året. Dette henger selvsagt sammen medlansering av spennende prosjekter i de sørligebydeler, men også at stadig flere har fått øyneneopp for dette fine området, sier Johannessen. Vitror den gode utviklingen i sør vil fortsette ogsåi år, men differansen i omsetning relativt til desentrale bydelene vil avta noe.Omsetningen i sør er eksmpelvis hele 34 prosenthøyere nå enn i 2015, 63,3 prosent høyere ennThor Kristian Johannesen, leder forDNB Eiendoms nybyggavdeling i Bergen.i 2014 og 32,9 prosent høyere enn i 2013, ogkun 12,3 prosent lavere enn rekordåret i 2016.Denne trenden med økt omsetning i sør erforrige tomånedersperiode, og det er ventet enventet å fortsette i 2018, men økningen relativtbedring her ila første halvår. Vi tror imidlertidtil sentrum/nord vil altså avta noe. I Bergenomsetningen vil bli høyest i sør også i år, men atsentrum og nord er nivået nå omtrent som veddifferansen vil avta noe relativt til fjoråret.

HORDAL AND OG BERGEN NR. 1 2018 DNB EIENDOM3OMSETNINGSUTVIKLING BERGEN SØR160Bergen sentrum/nord140Bergen 16BFEKTO1515JUNBFE14OKT14JUNFEB140Figur 1: Denne figuren viser utviklingen i salget av nye boliger i sentrum/nordsett opp mot utviklingen i sør. Gjennom 2017 var salget meget godt i Bergens sørligedeler, ved inngangen til 2018 forventer vi en økning i nord og sentrum igjen.Relativt lyseutsikter for salgeti 2018Årsaken til Johannessens optimisme liggerspesielt i den økte aktiviteten i de viktigstenæringene i byen som igjen genererer bedrearbeidsmarked og kjøpekraft, økt tilflyttingog fremtidsoptimisme. Sammen med fortsattlavt rentenivå i Norge gjør det utsiktene forboligmarkedet i Bergen lysere.Et forhold som kan dempe den ventedeøkningen i omsetningen av nye boliger i Bergensentrum/nord nå er tilbudssiden. I motsetningtil i Bergen sør så er antallet nye boliger lagtut for salg på et lavt nivå her. Varelageret, ellertotalt antall nye boliger for salg, er eksempelvis54,9 prosent lavere enn ved toppen i juni 2014.

HORDAL AND OG BERGEN NR. 1 2018 DNB EIENDOM4Færre nyeboliger for salgi sentrum, godtutvalg i sørI sør er tendensen motsatt, der ble det lagtut forholdsvis mange nye boliger for salg ifjor – men antallet lagt ut fra desember tilfebruar er lavere enn foregående år. Og antalletfor salg gikk ned med 7,7 prosent fra forrigetomånedersperiode. Med økt omsetning her dekommende månedene og antall nye lanseringerpå samme nivå som nå på nyåret vil varelagrenebygges ned utover i første halvår.De neste månedene venter vi tilsvarende trendi sentrum/nord så vel som i sør når det gjelderSamtidig er varelageret nå nesten 18 prosentomsetninger. Dette betyr altså at varelagreneunder snittet for 2016, og nærmere 30 prosentvil bygges ytterligere ned gjennom 2018 iunder 2015 og 48 prosent under snittet for 2014.Bergen sentrum/nord.UTVIKLING I TOTALT ANTALL NYE BOLIGER FOR SALG BERGEN JU15FE15KTO15BNJU14FE14NKTO14JUBFEOKT130Figur 2: Den blå linjen viser at antallet boliger for salg i sentrum/nord har gåttmarkant ned siden toppen i 2014 og er på et lavt nivå.

HORDAL AND OG BERGEN NR. 1 2018 DNB EIENDOM5Foto: ShutterstockVi forventer etunderskudd av nyeboliger i 2019TILBUD NYE BOLIGER BERGEN900Med dagens byggetakt er det ventet ettilbudsunderskudd i Bergen sentrum/nordog i Hordaland for øvrig så tidlig som i 2019.800700600500I Hordaland utenom Bergen økte antall400omsetninger med nesten 30 prosent fra nyttår.300Dette er omtrent på nivå med samme200periode i fjor.100Samtidig ser vi at antall nye boliger for salgøkte med hele 66 prosent i Hordaland utenom0FEB 2013 – FEB 2018Bergen sentrum/nordBergen sørBergen denne siste tomånedersperioden. Dettetil tross, et fantastisk salg gjorde at varelagrenelikevel gikk ned med omtrent 15 prosent.Etterspørselen er god, noe som også vises ifallende omsetningstider. Omsetningstidenfor nybygg i Hordaland utenom Bergen gikkned med hele 27 prosent fra jul til nå i februar.Omsetningstiden falt også i Bergen sentrum,med 3 prosent raskere salg.Figur 3: Siden nyttår har antall nye boliger forsalg gått videre ned i Bergen sentrum/nord med 12,9prosent, og antallet har også gått ned i Bergen sør med7,7 prosent – riktignok fra et relativt høyt nivå. Samtidighar varelageret i Hordaland utenom Bergen falt med14,6 prosent.

HORDAL AND OG BERGEN NR. 1 2018 DNB EIENDOMOMSETNINGSTID NYE BOLIGER6SALG OG NYLANSERINGER HORDALAND50060050040040030030020020010010000FEB 2013 – FEB 2018FEB 2013 – FEB 2018Bergen sørHordaland forøvrig solgteBergen sentrum/nordFigur 5: Her ser vi utviklingen i omsetningstidpå nye boliger i Bergen sentrum/nord vs sør. Mensnedgangen i sentrum/nord er på 2,6 prosent, har denøkt i sør. I Hordaland utenom Bergen er nedgangen iomsetningstid samtidig på hele 27 prosent.Hordaland for øvriglagt ut for salgFigur 4: Salgsutvikling og antall nye boligerlagt ut for salg Hordaland utenom Bergen.ANTALL FERDIGSTILLELSER I BERGEN OG HORDALAND DE NESTE TO ergenSentrum/NordBergen SørFigur 6: Her ser vi en oversikt over antallet antatte ferdigstillelser iBergen og Hordaland de neste to årene som forventes å bli lavt spesielt iHordaland utenom Bergen og Bergen Sentrum i 2019.Hordalandforøvrig

HORDAL AND OG BERGEN NR. 1 2018 DNB EIENDOMForskjellen i prispå brukte og nyeboliger øker7UTVIKLINGEN I PRISER PÅ NYE BOLIGER70,060,050,040,030,020,010,0FEB 2013 – FEB 2018Nybyggprisene i Bergen sør økte med 1,7prosent bare nå de siste to månedene, og heleBergen sentrum/nordBergen sør5,9 prosent fra februar i fjor til februar i år.I sentrum/nord er nybyggprisene imidlertidomtrent uendret fra forrige tomånedersperiode.Prisene økte riktignok med 1,1 prosent det sistehalvåret, men er nå likevel 5,7 prosent lavereenn i februar i fjor. Med dette skjedde det ogsåFigur 7: Her ser vi utviklingen i priser på nye boligeri Bergen sentrum/nord vs sør. Stor etterspørsel og godeprosjekter i de sørlige bydeler har gitt stadig bedrepriser, og nye kvadratmetere i sør koster nå mer enn isentrum/nord.et skifte prismessig i sør relativt til sentrum/nord til tross for det lave tilbudet i sentrum/nordsammenlignet med sør.Samtidig som prisene på nybygg i Bergen totaltsett gikk opp med 0,7 prosent per februar, gikkprisene på bruktboliger ned med 2,9 prosentper februar. Gjennom 2017 har altså prispremienmellom nytt og brukt økt også i vårt område.Foto: iStock

HORDAL AND OG BERGEN NR. 1 2018 DNB EIENDOM8Vi i DNB Eiendomtilbyr degskreddersyddeanalyser!Foto: iStockGjennom hele fjoråret så vi at boligkjøperne blevære avgjørende for å sikre høy nok omsetningstadig mer selektive. Dette mønsteret tror viog god lønnsomhet. Vi i DNB Eiendom tilbyrvil fortsette fremover. Det vil derfor bli stadigskreddersydde analyser i investeringsfasen ogviktigere å velge riktige løsninger til riktigeved prosjektering, uansett hvor i landet dittkjøpergrupper. Du må vite hva som selger tilmarked befinner seg.hvilken pris i et gitt område. Denne innsikten vilThor Kristian Johannesen91 688 655Therese Fimland977 24 706Erlend Hauglid926 17 070DNB Eiendom er Norges største prosjektmegler og har spesialkompetanse innenforkjøp og salg av nye boliger. Vi bistår utbygger helt fra starten og kjenner derfor prosjektenesvært godt. Dyktige meglere med lang erfaring, god lokalkunnskap og Norges største banki ryggen gir det beste resultatet for byggeprosjekter. Våre eiendomsmeglere i Bergen ogHordaland nybygg spesialiserer seg i kjøp og salg av ny eiendom og har spisskompetansepå nye prosjekter i Bergensregionen og Hordaland.Thomas Remes402 88 876

HORDAL AND OG BERGEN NR. 1 2018 DNB EIENDOMDNB Eiendom– en verdifullsamarbeidspartner9DNB Analyse– et konkurransefortrinn for degsom kundeVi tilbyr blant annet følgende: Skreddersydde analyser på hva som selger avboligtyper, kvaliteter og priser i hele Norge( 5 enheter). Antall boliger og boligtyper for salg medkonkurranseanalyse per område. Total salgsgrad og hva som selger av typeobjekter per område over tid. Prisnivå per leilighets-/objekttype totaltper område og sammenligning over tid. Skreddersydde analyser ved investeringsfaseeller prosjektering, med prognoser på etterspørsel, tilbud og pris per område. Konkurranseanalyser av spesifikke områder– eksempelvis med prognoser påbefolkningsvekst/tilflytting, kjøpekraft,aldersfordeling, boligarealer og priser,sammenligning nytt vs. brukt.Skreddersydde analyseruansett behov

HORDAL AND OG BERGEN NR. 1 2018 DNB EIENDOM10Bransjens besteverktøykasse Smart Solgt er kåret til verdensfremste digitale boligannonseringDNB Eiendom har bransjens desidert besteav Facebook Business. Les mer omsystem for å identifisere, følge opp og ta varedigital boligannonsering.på alle kundemuligheter, om det er å følgeopp riktig kunde til riktig objekt eller å sikretrygghet og rask finansiering. Treffer opptil 40 prosent flererelevante boligkjøpere på nett. Kombinerer markedsføring itrykte-, digitale- og sosiale kanalerTreffer opptil40 %– tilbyr skreddersøm og intelligenteannonseløsninger.Les mer om Smart solgt-annonseringLes mer om Smart solgt i "Alt om bolig"flere relevanteboligkjøpere på nettThor Kristian Johannesen / Leder Nybygg Bergen / 916 88 655 / thor.kristian.johannesen@dnbeiendom.noJørn Are Skjelvan / Leder Nybygg Norge / 913 27 535 / jorn.are.skjelvan@dnbeiendom.noSofie Hagerup Mørkved / Leder Analyse / 948 16 083 / sofie.hagerup.morkved@dnbeiendom.noKilder: ECON Nybyggrapport 20.2.2018, Eiendomsverdi, SSB og Eiendom Norge.Forside: Bilde av Bergen, foto: IstockForsiden

under snittet for 2016, og nærmere 30 prosent . DNB Eiendom er Norges største prosjektmegler og har spesialkompetanse innenfor kjøp og salg av nye boliger. Vi bistår utbygger helt fra starten og kjenner derfor prosjektene . boligkjøpere på nett Treffer opptil.