Su Conjunto De Herramientas Para Préstamos Hipotecarios

Página 73. Escoja el tipo de hipoteca—fija o ajustable—quefuncione para ustedCon una hipoteca de tasa fija, el pago de capital e interés permanece igualdurante el tiempo que usted tenga su préstamo.§§ Considere una hipoteca de tasa fija si desea un pago predecible.§§ Usted puede refinanciar más tarde si las tasas de interés bajan o su crédito osituación financiera mejora.Con una hipoteca de tasa ajustable (ARM por sus siglas en inglés), su pagoa menudo comienza menor que con un préstamo de tasa fija, pero su tasa ypago podrían aumentar rápidamente. Es importante comprender las ventajas ydesventajas si se decide por una hipoteca de tasa ajustable.§§ Su pago podría aumentar mucho, a menudo en cientos de dólares al mes.§§ Asegúrese de que sabe cuál podría ser su pago máximo y que lo puede hacer.¿Está planeando vender su casa dentro de un corto período de tiempo? Esa es unade las razones por las algunas personas consideran una hipoteca de tasa ajustable.Pero, probablemente usted no debería contar con poder vender o refinanciar.Su situación financiera podría cambiar. El valor de las viviendas puede bajar o lastasas de interés subir.CONSEJOMuchosprestatarioscon ARMsubestimanqué tanto sustasas de interéspueden subir.Puede aprender más acerca de las ARM en el Manual del Consumidor sobreHipotecas de Tasa Ajustable (files.consumerfinance.gov/f/201401 cfpb bookletcharm.pdf) (página en inglés) o visitando consumerfinance.gov/es/hogar. SU ELECCIÓN: Marque uno Prefiero una hipoteca de tasa fija.O Prefiero una hipoteca de tasa ajustableCompruebe las características de préstamos riesgososAlgunos préstamos son más seguros y más previsibles que otros. Es buena idea asegurarse de queestá cómodo con los riesgos que está tomando con la compra de su vivienda. Puede averiguar siusted tiene ciertos tipos de características de préstamos riesgosos en la sección de Términos delpréstamo en la primera página de su Estimado de PréstamoUn pago global es un pago grande que debe hacer, por lo general al final del período deamortización de su préstamo. Según los términos de su préstamo, el pago global podría ser tangrande como todo el saldo de su hipoteca.Una multa por pago anticipado es una cantidad que tiene que pagar si refinancia o paga su préstamoantes de tiempo. Incluso si vende su vivienda puede aplicarse una multa por pago anticipado.SECCIÓN 1: ELIGIENDO LA MEJOR HIPOTECA PARA USTED7

Página 84. Elija el pago inicial adecuado para ustedEl pago inicial es la cantidad que usted paga por la vivienda usted mismo. Usted paga unporcentaje del valor de la vivienda y pide prestado el resto a través de su préstamo hipotecario. SU ELECCIÓN: Marque unoSU PAGO INICIALLO QUE ESO SIGNIFICA PARA USTED Pagaré un20% o másde inicial.Un pago inicial del 20% o más probablemente ofrece las mejores tasas y lamayoría de las opciones. Sin embargo, piense dos veces si el pago inicial drenatodos sus ahorros. Pagaréentre 5%y 19% deinicial.Es probable que tenga que pagar mayores tasas de interés o cargos. Muyprobablemente los prestamistas exigen un seguro hipotecario privado (PMI porsus siglas en inglés). El seguro hipotecario privado es una póliza de seguro que lepermite realizar un pago inicial más bajo asegurando al prestamista contra pérdidassi usted no puede pagar su hipoteca.Tenga en cuenta cuando oiga de ofertas "sin seguro hipotecario privado"; eso nosignifica cero costos. Las ofertas sin seguro hipotecario privado a menudo tienenmayores tasas de interés y también pueden exigir que usted tome una segundahipoteca. Asegúrese de entender los detalles. No haréningúnpago inicialni unopequeñode menosdel 5%.Los programas de pagos iniciales bajos suelen ser más caros porque requierenun seguro hipotecario o una tasa de interés más alta. Al comparar las opciones,mire de cerca sus cargos totales, tasa de interés y pago mensual.Pregunte acerca de los programas de préstamos como:§§ Préstamos convencionales que pueden ofrecer opciones de pago inicial bajo.§§ La FHA, que ofrece un programa de pago inicial del 3.5%.§§ El VA, que ofrece una opción de cero pago inicial para los veteranos quecumplen los requisitos.§§ El USDA, que ofrece un programa de cero pago inicial similar para losprestatarios elegibles en las zonas rurales.Las ventajas del pago anticipadoEl pago anticipado es cuando usted realiza pagos hipotecarios adicionalespara pagar su hipoteca antes de tiempo. Esto reduce los costos totales de lospréstamos, y usted puede cancelar su seguro hipotecario privado con antelación ydejar de pagar la prima. Especialmente si su pago inicial es menos del 20%, puedetener sentido hacer pagos adicionales para pagar su préstamo antes de tiempo.8SU CONJUNTO DE HERRAMIENTAS PARA PRÉSTAMOS HIPOTECARIOSCONSEJOEl pagoanticipado es suelección. Ustedno tiene queinscribirse enun programao pagar unacuota paraestablecerlo.

Página 95. Entienda la correspondencia entre puntos y tasa de interésLos puntos son un porcentaje de una cantidad de préstamo. Por ejemplo, cuando un funcionariode préstamos habla de un punto sobre un préstamo de 100.000, el funcionario de préstamosestá hablando del uno por ciento del préstamo, lo que equivale a 1.000. Los prestamistas ofrecendiferentes tasas de interés sobre los préstamos con diferentes puntos. Hay tres opciones principalesque usted puede tomar sobre los puntos. Puede decidir que no quiere pagar o recibir puntos enabsoluto. Esto se llama un préstamo de cero puntos. Puede pagar puntos al cierre para recibir unatasa de interés más baja. O bien puede optar por hacer que le paguen puntos (también llamadocréditos de prestamista) y utilizarlos para cubrir algunos de los costos de cierre.El siguiente ejemplo muestra la correspondencia entre puntos como parte de los costos de cierrey las tasas de interés. En el ejemplo, usted recibe un préstamo de 180,000 y cumple los requisitospara un préstamo de tasa fija a 30 años a una tasa de interés del 5.0% con cero puntos. Las tasasdisponibles actualmente pueden ser diferentes a las que se muestran en este ejemplo.COMPARE TRES SITUACIONES DE CÓMO LOS PUNTOS AFFECTAN LA TASA DE INTERÉSTASA4.875%5.0%5.125%PUNTOS 0.3750-0.375SUSITUACIÓNUsted planea mantenersu hipoteca por un largotiempo. Usted puedepagar más dinero enefectivo al cierre.Usted estásatisfecho con latasa del mercadosin puntos encualquier dirección.Usted no quiere pagarmucho dinero poradelantado y puede pagaruna hipoteca más grande.USTEDPUEDEELEGIRPague puntos ahora yobtenga una tasa de interésmás baja. Esto le ahorrarádinero a largo plazo.Cero puntos.Pague una tasa de interésmás alta y obtenga uncrédito de prestamistapara parte o todos loscostos de cierre.LO QUÉESOSIGNIFICAUsted puede estar deacuerdo en pagar 675más en los costos decierre, a cambio de unamenor tasa de 4.875%.Sin ajustes en unau otra dirección,es más fácilentender lo queestá pagando ycomparar precios.Usted puede estar deacuerdo con una mayortasa del 5.125%, a cambiode 675 para los costos decierre.Ahora: Usted paga 675Durante la vida delpréstamo: Paga 14menos cada mesAhora: Usted recibe 675Durante la vida delpréstamo: Paga 14 máscada mesSECCIÓN 1: ELIGIENDO LA MEJOR HIPOTECA PARA USTED9

Página 106. Averigüe y compare con varios prestamistasUsted ha descubierto lo que “asequible” significa para usted. Ha revisado su créditoy el tipo de hipoteca y el pago inicial que mejor se adapte a su situación. Ahora es elmomento de comenzar a hacer averiguaciones y comparaciones en serio sobre unpréstamo. El trabajo que hace aquí podría ahorrarle miles de dólares durante la vida desu hipoteca. RECOPILE DATOS Y COMPARE COSTOS Haga una lista de varios prestamistas con los cuales comenzar Las hipotecas suelen ser ofrecidas por bancos comunitarios, cooperativas decrédito, corredores hipotecarios, prestamistas en línea y grandes bancos. Estosprestamistas tienen funcionarios de crédito con los cuales puede hablar sobresu situación. Obtenga datos de los prestamistas de su lista Pregúntele a los prestamistas qué opciones de préstamo le recomiendan, ylos costos y beneficios de cada una. Por ejemplo, es posible encontrar que seofrece un descuento para los prestatarios que han completado un programa deeducación para compradores de vivienda. Obtenga al menos tres ofertas—por escrito—para que pueda compararlas Revise las decisiones que tomó en las páginas 4 a 8 para determinar el tipo depréstamo, el pago inicial, el pago hipotecario mensual total y otras característicasque hay que averiguar y comparar. Ahora pídales a por menos tres prestamistasdiferentes que le den un Estimado de Préstamo, que es un formulario estándarque muestra datos importantes sobre el préstamo. Deben enviárselo en unplazo de tres días, y no debe ser costoso. Los prestamistas pueden cobrarle sóloun pequeño cargo por obtener su informe de crédito, y algunos prestamistasproporcionan el estimado del préstamo sin cobrar un cargo. Compare los costos totales del préstamo Revise sus estimaciones de préstamo y compare los costos totales delpréstamo, que puede ver en la sección D en la parte inferior izquierda de lasegunda página del estimado del préstamo. Los Costos Totales del Préstamoincluyen lo que cobra el prestamista por hacer el préstamo, así como loscostos de servicios tales como la evaluación y el título. La tercera página delestimado del préstamo muestra la Tasa Porcentual Anual (APR), que es unamedida de sus costos durante el plazo del préstamo expresado como unatasa. También se muestra en la tercera página el Porcentaje de Interés Total(TIP), que es la cantidad total de intereses que usted paga durante el plazo delpréstamo como porcentaje de la cantidad del préstamo. Puede utilizar la APR yel TIP para comparar ofertas de préstamos.10SU CONJUNTO DE HERRAMIENTAS PARA PRÉSTAMOS HIPOTECARIOSCONSEJOUn funcionariode préstamos nonecesariamenteaverigua y hacecomparacionesen su nombre ole proporcionaráel mejor opcióno el préstamocon menorcosto.CONSEJOEs ilegal queun prestamistapague más aun funcionariode préstamospara dirigirloa usted haciaun préstamode costo máselevado

Página 11INICIADOR DE INVESTIGACIONESLos costos de los préstamos pueden variar mucho de un prestamista a otro, por lo que este es unlugar donde un poco de investigación puede ayudarle a ahorrar mucho dinero. Vea cómo: Pregúnteles a profesionales en bienes raíces y títulos sobre los costos promedio en su zona. Vea más información sobre los costos de préstamos y obtenga ayuda para comparar opcionesen consumerfinance.gov/es/hogar.L A CONVERSACIÓNHablar con diferentes prestamistas le ayuda a saber qué opciones están disponibles y asentirse con mayor control. Esta es una manera de empezar la conversación:"Esta hipoteca es una gran decisión y quiero hacerlo bien. Otro prestamista me estáofreciendo un préstamo diferente que puede costar menos. Hablemos de cuáles son lasdiferencias y si usted me puede ofrecer una mejor oferta”. HAGA SEGUIMIENTO A SUS OFERTAS DE PRÉSTAMOSLlene los espacios en blanco para estos importantes factores:OFERTA 1OFERTA 2OFERTA 3 Nombre del prestamistaCantidad del préstamo%Tasa de interés%%o Fijao Ajustableo Fijao Ajustableo Fijao AjustableCapital e intereses mensuales Seguro hipotecario mensual Costos totales del préstamo(Vea la sección D en la segundapágina de su Estimado del Préstamo).Mi mejor oferta de préstamo es:SECCIÓN 1: ELIGIENDO LA MEJOR HIPOTECA PARA USTED11

Página 127. Elija su hipoteca¡Usted ha trabajado duro para llegar hasta aquí! Ahora es el momento de hacersu llamada. CONFIRME SU DECISIÓNMarque la casilla si está de acuerdo con la afirmación: Yo puedo pagar este préstamo. Me siento cómodo con mi pago mensual. Comparé lo suficiente como para saber que esto es un buen negocio para mí. No hay características de riesgo como una multa por pago anticipado o pagoglobal que no pueda manejar por el camino. Sé si el pago de capital e intereses aumentará en el futuro¿Todavía necesita asesoría? El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano(HUD) patrocina agencias de asesoría de vivienda en todo el país para proporcionarasesoramiento gratuito o de bajo costo. Para encontrar a un asesor de viviendaaprobado por el HUD, visite consumerfinance.gov/find-a-housing-counselor (páginaen inglés) o llame al sistema de voz interactivo del HUD al (800) 569-4287.Intención de procederCuando recibe un estimado del préstamo, el prestamista aún no ha aprobado ninegado su préstamo. Hasta este punto, le están mostrando lo que esperan ofrecersi usted decide seguir adelante con su solicitud. Usted no se ha comprometidocon este prestamista. De hecho, usted no se ha comprometido con ningúnprestamista antes de haber firmado los documentos de cierre final.Una vez que haya encontrado la mejor hipoteca, el siguiente paso es decirle alfuncionario de préstamos que desea continuar con la solicitud de la hipoteca. Estose llama expresar su intención de proceder. Los prestamistas tienen que esperarhasta que usted expresa su intención de proceder antes de que le exijan pagar uncargo de solicitud, un cargo de tasación o la mayoría de otros cargos.12SU CONJUNTO DE HERRAMIENTAS PARA PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Página 13Fijación de la tasaSu Estimación de Préstamo puede mostrar una tasa que se ha sido "fijada" o unatasa que es "flotante", lo que significa que puede subir o bajar. Las tasas de interéshipotecarias cambian a diario, a veces cada hora. La fijación de la tasa establecela tasa de interés por un período de tiempo. Las fijaciones de tasas suelen estardisponibles para 30, 45 o 60 días, y a veces más.La tasa de interés de su Estimación de Préstamo no es una garantía. Si su tasaes flotante y más tarde se fija, la tasa de interés se establecerá en ese tiempoposterior. Además, si hay cambios en su solicitud, incluida la cantidad de supréstamo, puntaje de crédito o ingresos verificados, su tasa y los términosprobablemente cambiarán también. En esas situaciones, el prestamista le da unaestimación del préstamo revisada.Puede haber un lado negativo en una fijación de la tasa. Puede ser costoso hacerprórrogas si su transacción necesita más tiempo. Y, la fijación de la tasa puededejarlo fuera de un mejor precio de mercado si las tasas bajan.L A CONVERSACIÓNLas políticas de la fijación de tasas varían según el prestamista. La elección de una tasafija o flotante puede marcar una diferencia importante en su pago mensual. Para evitarsorpresas, pregunte:"¿Qué significa si fijo mi tasa hoy?""¿Qué marco de tiempo de fijación de la tasa proporciona esta Estimación de Préstamo?"“¿Está disponible una fijación de tasa más corta o más larga, y a qué costo?""¿Qué pasa si mi cierre se retrasa y la fijación de mi tasa expira?""Si fijo mi tasa, ¿existen condiciones en que mi tasa aún podría cambiar?"SECCIÓN 1: ELIGIENDO LA MEJOR HIPOTECA PARA USTED13

Página 148. Evite las trampasQUÉ NO HACER¿POR QUÉ?No firme documentosen los que los detallesimportantes se dejan enblanco o documentos queno entienda.Usted está de acuerdo en pagar una cantidad sustancial dedinero durante un período prolongado de tiempo. Asegúresede que usted sabe lo que recibe y protéjase del fraude.No dé por sentado que vapor su cuenta.Los asesores de vivienda aprobados por el HUD pueden ayudarlea navegar por el proceso y a encontrar programas disponiblespara ayudar a los compradores de vivienda por primera vez.Puede encontrar a un asesor de vivienda aprobado por el HUDen su zona en na en inglés) o llamando al sistema de voz interactivo delHUD al (800) 569-4287.No tome más de hipotecas delas que quiere o puede pagar.Asegúrese de desear el préstamo que está solicitando y deestar en condiciones de cumplir con su parte del trato.No cuente con larefinanciación, y no tomeun préstamo si ya sabe quetendrá que cambiarlo másadelante.Si usted no se siente cómodo con el préstamo ofrecido,pregúntele a su prestamista si no hay otra opción que funcionepara usted. Siga buscando hasta que encuentre el préstamoadecuado para su situación.No falsifique números odocumentosUsted es responsable de una solicitud precisa y veraz. Sea francoacerca de su situación. El fraude hipotecario es un delito grave.No oculte informaciónfinanciera importante.Ocultar información negativa puede retrasar o descarrilar susolicitud de préstamo.14SU CONJUNTO DE HERRAMIENTAS PARA PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Página 15Maneje los problemasQUÉ PASÓQUÉ HACER AL RESPECTOHe tenido un problema conmi solicitud de préstamoo con la manera como mifuncionario de préstamos meestá tratando.Pida hablar con un supervisor. Puede ser buena idea hablar conel funcionario de préstamos en primer lugar, y si usted no estásatisfecho, pida hablar con un supervisor.Creo que fui ilegalmentediscriminado cuando solicitéun préstamo o cuando tratéde adquirir una vivienda.La Ley de Vivienda Justa y la Ley de Igualdad de Oportunidadesde Crédito prohíben la discriminación de vivienda y de crédito.Si cree que ha sido víctima de discriminación en cualquier partedel proceso de la hipoteca, puede presentar una queja y describirlo que sucedió. Para ello, puede llamar a la Oficina para laProtección Financiera del Consumidor al (855) 411-2372 o visitarconsumerfinance.gov/es/presentar-una-queja. Presente una quejaante el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.(HUD) llamando al (800) 669-9777, TTY (800) 927- 9275. O bien,presente una queja en línea en HUD.gov.Puede encontrar más información sobre sus derechos y la formade presentar una queja ante el CFPB en consumerfinance.gov/fair-lending (página en inglés).Tengo una queja.Presente una queja ante la Oficina para la Protección Financieradel Consumidor si tiene problemas en cualquier etapa delproceso de solicitud de hipoteca o de cierre, o posteriormentesi tiene problemas para hacer los pagos o no puede pagar.Usted puede llamar al (855) 411-2372 o visitar consumerfinance.gov/es/presentar-una-queja.Creo que pude haber sidovíctima de un prestamistausurero o de un fraude depréstamosNo crea en nadie que le diga que es su "única oportunidadde obtener un préstamo" o que debe "actuar rápidamente".Conozca los signos de advertencia de los prestatarios abusivosy protéjase. Encuentre más información en portal.hud.gov/hudportal/HUD?src /program offices/housing/sfh/hcc/OHCPREDLEND/OHC LOANFRAUD (página en inglés).Usted puede saber más acerca de su funcionario de préstamosen nmlsconsumeraccess.org (página en inglés).SECCIÓN 1: ELIGIENDO LA MEJOR HIPOTECA PARA USTED15

Página 16Su cierreUsted ha elegido una hipoteca. Ahora esel momento de seleccionar y trabajar consu agente de cierre.Una vez que haya solicitado una hipoteca, puedesentir como que ya terminó. Pero las hipotecas soncomplicadas y todavía tiene elecciones por hacer.EN ESTA SECCIÓN1. Haga comparaciones delos servicios de cierrehipotecario2. Revise su Estimación delPréstamo actualizada3. Comprenda y utilice suinformación de cierre1. Haga comparaciones de los servicios decierre hipotecarioUna vez que haya decidido seguir adelante con un prestamista con base enla estimación del préstamo, esté preparado para hacer la adquisición con elagente de cierre que reúne a todos los documentos legales, cierra el préstamo ymaneja el dinero involucrado en su compra. Después que solicita un préstamo,su prestamista le da una lista de las empresas que prestan servicios de cierre. Esposible que desee utilizar una de las empresas de la lista. O bien, puede elegir lasempresas que no están en la lista si su prestamista se compromete a trabajar consu elección. El vendedor no puede exigirle que compre una póliza de seguro detítulo a una compañía de títulos particular.Agente de cierreEn la mayor parte del país, un agente de liquidación hace su cierre. En otros estados,en particular varios estados del oeste, a la persona se le conoce como agente dedepósito (escrow agent), o depositario. Y en algunos

de herramientas que puede ayudarle a tomar mejores decisiones a lo largo de su camino de ser . propietario de una vivienda. Al terminar este conjunto de herramientas: § Usted sabrá los pasos más importantes que debe tomar para conseguir . la mejor hipoteca. para su situación § Entenderá mejor sus cos