ARGUS Software: ARGUS Developer Reference Manual
ARGUS Software: ARGUS Developer Reference ManualThe contents of this document are considered proprietary by ARGUS Software, the informationenclosed and any portion thereof may not be utilised for any purpose other than the consideration ofARGUS Software. Information in this document is subject to change without notice and represents nocommitment on the part of ARGUS Software.Copyright 2008 ARGUS Software, Inc. All rights reserved.TrademarksARGUS Software is a trademark of ARGUS Software. All other trademarks and registeredtrademarks are property of their respective companies and should be treated as such.ARGUS Developer was formerly known as CircleDeveloper.ARGUS Development Budget was formerly known as CircleBudget.ARGUS Valuation - Capitalisation was formerly known as Circle Visual Investor.ARGUS Multiview was formerly known as CircleMultiview.DisclaimerThis manual has been prepared for use by ARGUS Software personnel, licensees and customers.ARGUS Software reserves the right to make changes without notice at any time to this document, andshall not be held legally responsible for any typographical, arithmetic and listing errors.Build date: 19 August 2008 12:05 pm USA/CANVersion: 4.05 Doc. Version: 1.2 Rev. Date: 19/8/08ARGUS Developer Reference Manual
CONTENTSiTable of ContentsChapter 1The ARGUS Developer Workplace. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1Starting ARGUS Developer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1What’s on the Screen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1Licensing information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3Chapter 2Starting Work - Assumptions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5Creating a Project. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5Project Details. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5Calculation Assumptions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7Chapter 3Timescale & Phasing. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21Development Timescale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Stages of Development . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Entering the Timescale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Changing the timeline scale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Phase Details . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Adding a Phase. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Deleting a Phase. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Copying a Phase. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Grouping/Linking Phases . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Inter-relating phases and stages . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Timescale Validation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Important note . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .212122242424252525263032Chapter 4Capitalized Rent and Unit Sales. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33General Area Information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Construction Costs - Financial . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Annual Rent . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .% Rent . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Lease Options. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Rent - Financial. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Stepped Rents . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Leasing Commission Profiles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Hotel Valuations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Rent Capitalization . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Unit Sales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3639394243454647505253ARGUS Developer version 4.05 Reference Manual
CONTENTSTiming of Net Sale Value . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Deposits/Pre-Sales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Sales Fees . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Quick Entry Area Schedule . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Copying values in the schedule . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Construction Cost Breakdown . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Residential Sales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Graph view in the Sales schedules . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Timing and Distribution summaries . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Operated Assets . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ii54555757606368757677Chapter 5Entering Costs/Receipts and editing data . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91Definition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91Results Bar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92Editing Data . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94Chapter 6Acquisition Costs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119Acquisition Price. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119Chapter 7Construction Costs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123Construction Cost. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123Chapter 8Professional Fees . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125Professional Fees . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125Other Professionals . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125Chapter 9Marketing, Leasing & Disposal Costs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127Marketing . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Leasing Costs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Purchaser’s Costs. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Sales Fees . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .127127128128Chapter 10Additional Data . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129Additional Fees . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Dev. Management Fee. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Rent Review Fees . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Additional Revenue . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Additional Costs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ARGUS Developer version 4.05 Reference Manual129129130130131
iiiCONTENTSAdditional Related . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Rent Additions/Costs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Sales Additions/Costs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Developer’s Profit. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .131132133133Chapter 11Structured Finance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135Structured Finance Module: Assumptions Setup . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Finance Module: Cash Flow View . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .General Principles of the Structured Finance Module . . . . . . . . . . . . . . . . . .IRR Calculations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Timed Contributions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Timed Repayments. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Timed Profits. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Timed Finance events . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Reporting Structured Finance. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .136159163164166167167167169Chapter 12Sensitivity Analysis. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173Starting Sensitivity . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173Printing the Analysis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 176Chapter 13Cash Flow. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179Cash Flow . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Cash Flow Toolbar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Row Properties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Cash Flow Grid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Status display . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Cash Flow Commands . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Finance Cash Flow: Basic Finance (Interest Sets) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Finance Cash Flow: Structured Finance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Editing View Cycles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Cashflow search facility. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Distribution summaries on totals . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Column and group options in the Project Cash Flow. . . . . . . . . . . . . . . . . . .179180181182183184194196197200200201Chapter 14Gross Sales Tax . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207Default GST Settings . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 207Chapter 15Printing Reports . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209Report Content: Standard Reports . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 209ARGUS Developer version 4.05 Reference Manual
CONTENTSReport Content: Enhanced Reports . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Report Setup . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Page Setup . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Caveats and Watermarks . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Notes and Images . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .iv210211214214216Chapter 16Viewing a Project. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219Cash Flow . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Project Pro Forma. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Data Distribution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Graphical Analysis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .219219220221Chapter 17Data Checker . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 223Opening the Data Checker . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224Fixing Data Checker Issues . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224Filters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225Chapter 18Managing Files. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227Creating a new Project . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Opening a Project . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Saving a Project . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Emailing a Project. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Using the ARGUS Zone sidebar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .227227229230230Chapter 19Working with Templates . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235Starting a New Project from a Template . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235Chapter 20Spot Residual Values . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239Area-based Residuals . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240Cash Flow-based Residuals . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240Chapter 21Importing and Exporting Data . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241Importing Data. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Exporting Data. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Microsoft Excel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Export to Excel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Export to ARGUS Valuation - Capitalisation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Export to ARGUS Multiview . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .ARGUS Developer version 4.05 Reference Manual241242242243243243
vCONTENTSExport to ARGUS Development Budget . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Export to Comma Separated Values file. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Export to reXML . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Export to Version 2.06 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Import and Export Wizard . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Exporting data to ARGUS Development Budget . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Exporting data to reXML . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .243243243244244246250Chapter 22Working with Other Currencies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 253Chapter 23Use Type Classes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 255Chapter 24System Configuration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 257Country . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Format . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Reports . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Colors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Data File Locations. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Properties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .257259260261262263Chapter 25Changing Settings and Display Options . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 265Options . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .General . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Cash Flow . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Project Pro Forma . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Save . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .265265267270272Chapter 26Contact details. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 273ARGUS Developer version 4.05 Reference Manual
CONTENTSARGUS Developer version 4.05 Reference Manualvi
Chapter 1: The ARGUS Developer Workplace1CHAPTER 1The ARGUS Developer WorkplaceThis section provides an explanation of the items you see on the screen.You should install your copy of Developer before you begin reading this user guide. Fordetailed instructions on installing, activating and licensing ARGUS Developer, please refer tothe ARGUS Developer Installation Guide.Starting ARGUS DeveloperYou can start ARGUS Developer by double-clicking its icon in the program folder, or doubleclicking on the shortcut created on the desktop.When you start the program for the first time, you will be prompted to activate your license.If you are evaluating ARGUS Developer for the first time or you have purchased a new license,you will need an activation code to start up. If you are upgrading an existing license (in otherwords, evaluation to full or increasing a network license from 2 users to 4 users) then you willrequire an upgrade code.For more detailed instructions on licensing ARGUS Developer, pleas
Version: 4.05 Doc. Version: 1.2 Rev. Date: 19/8/08 ARGUS Developer Reference Manual ARGUS Software: ARGUS Developer Reference Manual The contents of this document are considered proprietary by ARGUS Software, the information enclosed and any portion thereof may not be utilised for any purpose other than the consideration of ARGUS Software. Information in this document is subject to change .
The information in this manual is furnished for informational use only and is subject to change without notice. Although our best efforts were used in preparing this book, Argus Control Systems Limited assumes no responsibility or liability for any errors or inaccuracies that may appear. Trademarks: Argus Controls, Argus Graph, Argus Control Systems, Argus Titan, and the Argus logo are .
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