ENCYKLOPEDIE VAD NEMOVITOSTÍ

ROZBOR PROBLÉMUSCHÉMASchéma zobrazuje modelovou situaci, při kteréjsou splněny některé rizikové faktory a podmínky,a dochází k vzniku poruchy.Vysvětlení vzniku a příčin poruchy.dům pod svahem(jako hráz) či v dolíkuZAPLAVENÍ POVRCHU TERÉNU V OKOLÍ OBJEKTUPRONIKNUTÍ VODY NAD IZOLACIHYDRO – SPODNÍ STAVBA – UKONČENÍ VODOROVNÉ IZOLACE –NEPROPUSTNÉ ZEMINYOBVYKLÉ PROJEVYROZBOR PROBLÉMUNikomu se určitě nelíbí, jestliže se jeho dům připřívalovém dešti ocitne uprostřed jezera špinavé vody.Při současném vývoji klimatu se to stává stále častěji.Velmi ohrožené jsou domy na nepropustných zemináchv oblastech, kde není zřízena dešťová kanalizacea likvidace srážkových vod probíhá přímo na danémpozemku. Žádné nebo malé riziko je jen na štěrku,štěrkopískupísku bezhlinitýchpříměsí. Riziko seV tomto podtitulkuje nebouvedenojakékategoriezvyšuje v případech, kdy je okolní terén nevhodněkonstrukce avýrazněproblémuse toto riziko poruchy týká.tvarován nebo dům je do něj nevhodně osazen.stékající vodaH01V tomtosrážkovébloku jsousoustředěnydanéNahromaděnívody kolemdomu vedeprojevyk: pronikánívodyJenadtřebaa pod sipodlahypřízemí ženeboporuchy.uvědomit,projevy mohoudo suterénu,být na konkrétní nemovitosti skryty (i úmyslně), promáčení zemin kolem objektu,nebo nastávajípouze za určitých podmínek promáčenísoklu.(např. v zimě, po dešti apod.).UPŘESNĚNÍpotenciálnínedostatečné ukončeníRIZIKOVÉ FAKTORYOBVYKLÉ PROJEVY dům v dolíku na málo propustných zemináchbez odvodnění povrchu terénu dům pod svahem tvoří překážku v tokupovrchové vody (podélný půdorys delší stranoukolmo na spád svahu, L nebo U půdorysotevřený proti svahu) snížené vstupy nebo vjezdy do prostor domupod úrovní terénu (podzemní garáž .) vlhnutí spodních partií obvodových stěnve styku s terénem nebo pod terénem plesnivění podlahových krytin u podlaží výškověblízko úrovni terénu, případně v suterénu degradace materiálů vrstev (předevšímtepelněizolační) v podlahách degradace nášlapných vrstev podlahod vlhkosti (boulení, napadení dřevokazem) poškození vegetace nadměrnou závlahou,rozbřednutí povrchu terénu, propadání nebozvedání dlažby v okolí domu, zarůstání venkovnídlažby mechem degradace povrchových úprav spodních partiíobvodových stěn ve styku s terénem (tzv. soklů)vzlínánívody do svislých konstrukcí v podlažísoustředěny stavy,kterépod úrovní terénuRIZIKOVÉ FAKTORYprosakující čivzlínající voda2410okolí zaplavené vodouV tomto bloku jsoujsou buď samy, nebo ve vzájemné kombinaciza určitých podmínek příčinou vzniku poruchy.2511

NEZBYTNOST ODBORNÍKAREÁLNÉ PŘÍKLADY ILUSTRUJÍCÍKONKRÉTNÍ RIZIKO PORUCHYČI SAMOTNOU PORUCHUIkona signalizující požadavek na využití odborníkapři diagnostice rizika poruchy, posouzenízávažnosti či návrhu způsobu odstranění.MOŽNOSTI DIAGNOSTIKYObecně prohlídka projektu a domu se zaměřením na rizikovéfaktory a obvyklé projevy, na základě shody obvyklýchprojevů a rizikových faktorů zhodnotit příčinu projevuNa co se hlavně zaměřit zhodnotit propustnost zemin, tvar terénu kolem objektua osazení objektu do něj v širokých souvislostechHODNOCENÍ ZÁVAŽNOSTIPokud hrozí riziko zaplavení povrchu terénu, ale voda nemůžeproniknout do domu, jde o omezení užívání okolí domu,případně o poškození povrchových úprav či vegetace.Pokud zadržená voda může pronikat do domu, jdeo závažné riziko, které může vést k velkým škodámna konstrukcích i vybavení domu. Užívání zasaženýchZPŮSOB ODSTRANĚNÍNelze jednoduše odstranit, často vyžaduje složité zásahydo širšího území ovlivňující vlastnické vztahy. Snahyo utěsnění původních hydroizolací bez odvedení vody mívajímalou spolehlivost.Řešení obvykle spočívá v realizaci žlabů, příkopů nebo valů,které brání přitékání vody z okolních pozemků k objektu a vs ohledem na možnost přitékání srážkové vody k objektua posoudit, zda hydroizolace udrží vodu mimo dům zkontrolovat způsob likvidace srážkových vod domui sousedů a posoudit, zda při přívalových deštích nehrozípřitékání srážkové vody k objektu a případně do nějV této systémusekci naleznete zkontrolovat funkčnostodvodnění azpůsoby,legálnost jak prověřit rizikolikvidace vody zesystému, pokudkolemdomu nebokterýminaporuchy.Jednáje seo postupy,lze zjistitpozemku zřízenA1A2A3MOŽNOST DIAGNOSTIKYpřítomnost rizikových faktorů i obvyklých projevůfakt, že ne všechnydiagnostické metody jsou proveditelné laicky(tj. bez použití složitých měřících technologií).V případěpotřebynáročných diagnostickýchprostor může být velmiomezeno(plísně, vlhkémetod je sekce graficky označena.a degradované povrchy).poruch.diagnostikyZde je třebazmínitDoporučujeme provedeníspecialistou.Stabilita nosné konstrukce není bezprostředně ohrožena.Dům je postavený pod svahemv oblasti s jílovitou zeminou, kdenavíc nebyla možnost zaústitdešťové svody do kanalizace.A4Po prvním letním přívalovém deštipo uvedení do provozu se dům stalostrovem uprostřed bažiny A5 a majitel si uvědomil rozsahproblému.A6HODNOCENÍ ZÁVAŽNOSTIDoporučujeme podrobné zhodnocení závažnosti rizikaspecialistou.V této sekci autoři přibližují čtenářům, jakédopady má projev uvedené poruchy. Je potřebasi uvědomit, že některé poruchy mohou mít laickypouze estetický význam (např. zatékání vedoucík mokrýmskvrnámna stropě),realizaci odvodněnípovrchu terénukolem domu.Opatřeníale v některýchpřípadechmůžeskrytě ochranydocházet k degradacibývá doplněno o úpravusystémuhydroizolačnívlastního domu, jakoje napříkladzřízení drenážekterékolemse mohou projevitmateriálůa konstrukcí,domu.mnohem negativněji (např. skryté stropní dřevěnétrámy mohou vlhkostí ve stropě hnít a posléze semůže strop zhroutit).Voda si rychle našla nedokonalostiv provedení hydroizolace, zvláštěnetěsnou, nízko položenou spáruna spodku stěny a pod rámem dveří.A7Voda proniklá na horní povrchvodorovné hydroizolace se rychlerozlila po celém půdorysu domu.B1Voda vzlínala do stěn .B2ZPŮSOB ODSTRANĚNÍOCENĚNÍPokud není kam vodu odvádět jdou náklady do miliónů.2612V této sekci jsou orientačně naznačeny způsoby,kterými lze danou poruchu, potažmo projevyporuchy odstranit.OCENĚNÍTato sekce úzce souvisí se sekcíZPŮSOB ODSTRANĚNÍ a orientačně zobrazujeřádovou výši nákladů na sanaci. Náklady na sanacijsou uváděny pro rodinný dům, resp. byt. . i do vrstev pod podlahou. Kroměnamočení tepelné izolace způsobilarozvoj mikroorganismů napadajícíchmateriál podlahové krytiny.Zpevněné plochy se svažují k vjezdudo garáže, při přívalových deštíchodvodňovací žlábek nestačí voduodvádět.Ani dodatečně osazený pryžovýprofil situaci nevyřeší a vodaproniká na vodorovnou hydroizolacia projevuje se mokváním stěn.2713

POJMY A NÁZVOSLOVÍV této části jsou vysvětleny některé pojmypoužívané v knize. Na schématech a v popisujsou ukázány a vysvětleny názvy konstrukcí,částí domů a další pojmy.OBVODOVÉ KONSTRUKCE (OBVODOVÝPLÁŠŤ, OBÁLKA DOMU)Obvodové konstrukce domu oddělují vnější prostředíod vnitřního a zabraňují negativnímu působeníexterních faktorů, které by mohly narušit vnitřní pohodudomu. Patří mezi ně hlavně obvodové stěny a střechy.VÝPLNĚ OTVORŮVýplně otvorů zajišťují přirozené osvětlení interiéru,zprostředkovávají větrání a umožňují kontakt člověkas vnějším okolím. Jedná se hlavně o okna a dveře.ÚŽLABÍHŘEBENPOVLAKOVÁ IZOLACEŠIKMÁ STŘECHAPLOCHÁ STŘECHASTŘEŠNÍ OKNOATIKASKLÁDANÁ KRYTINADŘEVOSTAVBADřevostavba je budova nebo její část, při jejíž stavběbylo z velké části použito dřevo. Nosnou konstrukcitvoří dřevo.PASIVNÍ TRHLINAAktivita trhlin se obvykle zjišťuje nanesením vrstvysádry (sádrového terče) přes trhlinu a sledováním, zdanedošlo k prasknutí sádrového terče. Pokud v průběhujednoho roku nedojde k prasknutí terče, lze trhlinupovažovat za pasivní.TERASAAKTIVNÍ TRHLINAAktivita trhlin se obvykle zjišťuje nanesením vrstvysádry (sádrového terče) přes trhlinu a sledováním, zdanedošlo k prasknutí sádrového terče. Pokud v průběhujednoho roku dojde k prasknutí terče, je trhlina aktivní.Důvody aktivity trhliny doporučujeme konzultovat sespecialistou.VNĚJŠÍ TEPELNĚIZOLAČNÍ („ZATEPLOVACÍ“)KONTAKTNÍ ZATEPLENÍ – SYSTÉM ETICSje sestava výrobků určená ke kontaktnímu zateplovánívnější strany obvodových stěn budov, která se skládá z: lepicí hmoty, tepelněizolačního materiálu, mechanicky kotvicích prvků, základní vrstvy, konečné povrchové úpravy.DOPLŇKOVÁ HYDROIZOLAČNÍ VRSTVA (DHV)Hydroizolační vrstva, která zachycuje a odvádí voduproniklou pod skládanou krytinu. Vrstva skládanékrytiny sama o sobě za určitých klimatickýchpodmínek, které se při užívání stavby vyskytují, nenítěsná vůči vodě působící hydrostatickým tlakem, vůčipolétavému sněhu či vůči větrem hnanému dešti.14OSTĚNÍSOKLPARAPETOBVODOVÉ STĚNYSPODNÍ STAVBA15

HYDROIZOLACEPORUCHY A JEJICH RIZIKASOUVISEJÍCÍ S PRONIKÁNÍM VODYDO NEMOVITOSTI17

Hydroizolace na každém objektu chrání interiérpřed vodou pronikající z exteriéru (na jednéstraně před deštěm a sněhem v úrovni střecha fasád a na druhé straně před vlhkostí z okolnízeminy v úrovni tzv. spodní stavby). Vady čiporuchy hydroizolace vedou ke vzniku různězávažných problémů. V závislosti na množstvívody pronikající vadným provedením neboporuchou hydroizolačních konstrukcí či opatřeníse pronikání vody do vnitřních prostor projevujeod neestetických skvrn na površích konstrukcíaž po zaplavení vnitřních prostor vedoucík jejich vyloučení z provozu a k znehodnoceníjejich vnitřního vybavení a předmětů v nichuložených. Zvýšená vlhkost vzduchuv prostorách zasažených dlouhodobýmpronikáním vody vytváří podmínky pro rozvojplísní, jejichž spóry mohou působit toxickyna uživatele vnitřních prostor. Poškozuje mnohomateriálů na předmětech v prostorách (papír,dřevo, textil apod.). Voda pronikajícído stavebních konstrukcí často mění vlastnostimateriálů, například snižuje jejich pevnost,znehodnocuje tepelněizolační schopnosti18nebo způsobuje korozi. Voda vzlínajícído omítnutého zdiva transportuje rozpustnésoli, které v místě odparu vody (na okrajivlhkých skvrn) vytvářejí nevzhledné výkvětya způsobují rozpad nátěrů a povrchu omítek.Voda dlouhodobě pronikající do dřevěnýchkonstrukcí iniciuje rozvoj dřevokazných hub,plísní a probouzí k činnosti larvy dřevokaznéhohmyzu, pokud se s dřevem dostaly do stavby.Voda také způsobuje bobtnání dřeva – pokudnatekla například pod parketovou podlahu,nejspíš dojde k jejímu vyboulení.Rizika poruch hydroizolace jsou specifická prorůzné části objektu, pro různé konstrukcena domě. Má smysl rizika sledovat a členitna tyto konstrukce:1. Hydroizolace suterénů a základů (spodní stavba)2. Ploché střechy3. Terasy4. Fasády5. Šikmé střechy6. Vnitřní izolace (koupelny, mokré provozy apod.)19

HYDROIZOLACE SUTERÉNŮA ZÁKLADŮJe třeba si uvědomit, že k ochraně suterénů nestačíza všech okolností jen vrstva hydroizolačních materiálů.Množství vody a riziko jejího proniknutí do suterénu, nebotaké pod podlahu přízemí v nepodsklepeném objektu,závisí už na výškovém osazení objetu do terénu, na tvaruterénu kolem objektu a na odvodnění okolí objektu.Samozřejmě se také projeví propustnost zeminy v okolíobjektu a prosákavost úprav na povrchu terénu. Je-lizemina v okolí objektu málo propustná pro vodu, budepovrchová voda pronikat do zásypů kolem suterénunebo kolem přípojek a hromadit se v nich. To znamená,že podzemní části stavby budou pod vodou, i když sev průběhu výstavby neobjevila podzemní voda ve výkopech.Tuto situaci mohou ještě zhoršit místní předpisy. Je-lipředepsáno likvidovat srážkovou vodu vsakem a přitomzemina v okolí je málo propustná, bude při dešti a dlouhopo něm množství vody v zásypech bývalých výkopů kolemobjektu. Hydroizolační konstrukce suterénů a hydroizolačníkonstrukce pod podlahami se nejčastěji vytvářejí z vrstevhydroizolačních materiálů, např. asfaltových pásů neboplastových fólií. V průběhu výstavby byly mnohokrátvystaveny riziku poškození nebo nedokonalého provedení.Voda, která na dlouhou dobu zaplaví zeminy kolem těchtohydroizolačních konstrukcí, si najde každou nedokonalostv provedení a každé místo, kde byla hydroizolace při20stavbě poškozena. Proto se vyplatí stavět a v případěkoupě hledat stavby, které jsou řešeny tak, aby rizikazaplavení zemin kolem nich byla co nejmenší. Voda v okolíobjektu může za určitých podmínek způsobit problémyi u nepodsklepených objektů.PLOCHÉ STŘECHYPloché střechy, pokud jsou opatřeny dobře provedenouhydroizolací z novodobých materiálů, lze považovatza poměrně spolehlivé řešení pro zastřešení objektůza předpokladu, že se na nich nezdržuje voda a jeprováděna pravidelná kontrola a údržba. Voda odstřikujena okolní konstrukce. Ty jsou ohrožovány také vodou z tajícívrstvy sněhu ležícího na střeše, proto hydroizolace musí býtna tyto konstrukce vytažena do dostatečné výšky a její okrajutěsněn. Vytvářejí-li se na střeše louže, bude při poškozeníhydroizolace v místě louže určitě potřeba větší kbelík než připoškození mimo louži. Stojící voda také snižuje trvanlivostněkterých hydroizolačních materiálů a způsobuje usazovánínečistot na střeše. Neodstraní-li se nečistoty včas, porostez nich vegetace ohrožující svými kořeny hydroizolaci.TERASYProblematika teras je analogická s problematikou plochýchstřech. Navíc je třeba počítat s tím, že velmi rizikovýmmístem terasy je vstup.FASÁDYK poškození povrchu fasád nebo alespoň k estetickýmvadám dochází v místech, kde dlouhodobě na povrchstéká soustředěný proud vody. Zdrojem takové vodybývá oplechování parapetů oken nebo atik. Každýokraj oplechování, které má nedostatečný přesah přespovrch fasády, je pro fasádu rizikový. U atik je třeba, abyoplechování mělo sklon do střechy, na fasádu z nich mástékat minimum vody. Důležitým místem fasády je spáramezi vnějším parapetem a oknem. Zvlášť velký význammá u fasád s kontaktním zateplením. Dostane-li se vodaspárou parapetu za zateplení, může proniknout do mnohakonstrukcí domu. Specifické problémy vznikají u tzv.provětrávaných fasádních plášťů. V případě větrem hnanéhodeště (skoro „vodorovný déšť“) může voda pronikatdo fasády a poškozovat např. tepelné izolace.ŠIKMÉ STŘECHYSkládaná krytina sama o sobě za určitých klimatickýchpodmínek, které se při užívání stavby vyskytují, není těsnávůči polétavému sněhu či vůči větrem hnanému dešti.Na dolním povrchu vrstvy skládané krytiny za určitých,běžně se při užívání stavby vyskytujících podmínek docházík povrchové kondenzaci vlhkosti, která z povrchu krytinymůže odkapávat. Z uvedených důvodů je na většině stavebnezbytnou součástí střechy doplňková hydroizolace podkrytinou, která zachytí a odvede vodu mimo stavbu. Dnesjiž výjimečně, když není pod střechou obytné podkroví, alejen půda, může být tato vrstva nahrazena hydroakumulačnívrstvou z nasákavých materiálů (škvára, cihelné dlaždice,škvárobeton) spolu s účinným větráním nad povrchemhydroakumulační vrstvy. Špatné provedení doplňkovéhydroizolační vrstvy spolu s nevhodnou volbou materiáluje častým zdrojem hydroizolačních rizik šikmých střech.Mezera mezi krytinou a doplňkovou hydroizolací musíbýt účinně větrána. Skládaná krytina v žádném případěneizoluje stavbu proti stojící vodě. Střecha proto musíbýt navržena tak, aby ve sněhové pokrývce nedocházeloke vzniku jezírek s vodou z nerovnoměrně odtávajícíhosněhu.VNITŘNÍ IZOLACEPoslední, ale neméně podstatnou konstrukcí, kde seuplatňují hydroizolace, jsou podlahy a stěny prostors vlhkým provozem (koupelny, kuchyně, garáže apod.).Pokud není provedena vhodná izolace povrchů a detailů,po kterých stéká voda, proniká voda do okolníchkonstrukcí - stěn, podlah. V podlahách se může dále šířitna hydroizolační konstrukci pod podlahou nebo na povrchunosné stropní konstrukce.21

ZATÉKÁNÍ DO TERASY,BALKONU NEBO LODŽIENEVHODNÝMI DETAILYZATÉKÁNÍ DO FASÁDVADNÝMI KLEMPÍŘSKÝMIKONSTRUKCEMIH13H14H15ZATÉKÁNÍ DO STŘECHYČI TERASY VLIVEMRIZIKOVÉHO ODVODNĚNÍH16H10H04H09ZATÉKÁNÍ PLOCHOUSTŘECHOU NA KTERÉ SETVOŘÍ LOUŽEH11ZATÉKÁNÍ VODYDO KONSTRUKCÍV ONIKÁNÍ VODYDO OBJEKTU V MÍSTĚUKONČENÍ IZOLACESUTERÉNUH05NAHROMADĚNÍVODY V ZÁSYPECHKOLEM SUTERÉNUA PRONIKNUTÍ VODYPŘES NEDOSTATEČNOUIZOLACIZVEDNUTÍ HLADINYPODZEMNÍ VODYK PODZEMÍ STAVBYA JEJÍ PRONIKÁNÍDO KONSTRUKCÍZATÉKÁNÍ VODYNETĚSNOSTMIV DETAILECH PLOCHÉSTŘECHYH17H0722ZAPLAVENÍ POVRCHUTERÉNU V OKOLÍOBJEKTU PRONIKNUTÍVODY NAD IZOLACIH06H03H02H01PŘEHLED RIZIKH08HYDROIZOLACEZATÉKÁNÍ STŘECHOUVLIVEM NADMĚRNÉDEGRADACEPOVLAKOVÉ KRYTINY PŘINEDOSTATEČNÉ ÚDRŽBĚPRONIKÁNÍ VELKÉHOMNOŽSTVÍ VODY PODKRYTINU ŠIKMÉ STŘECHYZATÉKÁNÍ VLIVEMNEFUNKČNÍ DOPLŇKOVÉIZOLACE POD KRYTINOUZATÉKÁNÍ VLIVEMRIZIKOVÉHO ODVODNĚNÍŠIKMÝCH STŘECHZATÉKÁNÍ A POŠKOZENÍSTŘECHY V DŮSLEDKUTVORBY LEDOVÝCH VALŮPRONIKÁNÍ VODYZ KOUPELNY (MOKRÉHOPROVOZU) DO PODLAHA STĚNZATÉKÁNÍ DO FASÁDS VĚTRANÝMPŘEDSAZENÝMOBKLADEM23

encyklopedie Jak knihu správně používat a Pojmy a názvosloví. Je třeba neskrytě upozornit na to, že užívání této publikace a veškeré rozhodování na základě informací v textu obsa