BAB II TINJAUAN PUSTAKA 2.1 Pengertian Proyek

BAB IITINJAUAN PUSTAKA2.1Pengertian ProyekProyek merupakan sekumpulan aktivitas yang saling berhubungan dimanaada titik awal dan titik akhir serta hasil tertentu, proyek biasanya membutuhkanbermacam keahlian (skills) dari berbagai profesi dan organisasi. Berikut ini adalahpengertian proyek menurut beberapa ahli, antara lain:1. Suatu proyek merupakan upaya yang mengerahkan sumber daya yangtersedia, yang diorganisasikan untuk mencapai tujuan, sasaran dan harapanpenting tertentu serta harus diselesaikan dalam jangka waktu terbatassesuai dengan kesepakatan. (Dipohusodo, 1995)2. Proyek adalah unit yang paling baik untuk pelaksanaan perencanaanoperasional dari aktivitas investasi dengan kegiatan yang saling berkaitanuntuk mencapai suatu hasil tujuan tertentu, dalam jangka waktu tertentu.(Tjokroamijojo, 1971)3. Proyek adalah satu usaha dalam jangka waktu yang ditentukan dengansasaran yang jelas yaitu mencapai hasil yang telah dirumuskan pada waktuawal pembangunan proyek akan dimulai. (Nugraha et al., 1985)4. Proyek (konstruksi atau lainnya) adalah sebuah perbuatan atau pekerjaanunik yang pada dasarnya mempunyai satu tujuan yang telah ditetapkanbidang atau lapangan, mutu atau kualitas, waktu dan harga yang diingikan.(Ahuja et al.,1994)Berdasarkan pendapat para ahli diatas, dapat diartikan proyek konstruksimerupakan suatu rangkaian kegiatan yang saling berkaitan untuk mencapai tujuantertentu (bangunan/konstruksi) dalam batasan waktu, biaya dan mutu tertentu.Proyek konstruksi selalu memerlukan resources (sumber daya) yaitu man(manusia), material (bahan bangunan), machine (peralatan), method (metodepelaksanaan), money (uang), information (informasi), dan time (waktu). DalamSuatu proyek konstruksi terdapat tiga hal penting yang harus diperhatikan yaituwaktu, biaya dan mutu (Kerzner, 2006).Di dalam proses mencapai tujuan tersebut (Soeharto, 1999), terdapat batasanyang disebut tiga kendala (triple constrain), yaitu :5

-BiayaProyek harus diselesaikan dengan biaya yang tidak melebihi anggaran.-JadwalProyek harus dikerjakan sesuai dengan kurun waktu dan tanggal akhir yangtelah ditentukan. Bila hasil akhir adalah produk baru, maka penyerahannyatidak boleh melewati batas waktu yang ditentukan.-MutuProduk atau hasil kegiatan proyek harus memenuhi spesifikasi dan kriteriayang dipersyaratkan. Memenuhi persyaratan mutu berarti mampu memenuhitugas yang dimaksudkan atau sering disebut sebagai fit for the intended use.Ketiga batasan tesebut bersifat tarik menarik. Artinya, jika ingin menaikkankinerja produk yang telah disepakati dalam kontrak, maka umumnya harus diikutidengan menaikkan mutu, yang selanjutnya berakibat pada biaya melebihianggaran. Sebaliknya bila ingin menekan biaya, maka harus berkompromi denganmutu dan jadwal. Dari segi teknis, ukuran keberhasilan proyek dikaitkan dengansejauh mana ketiga sasaran tersebut dapat dipenuhi.Menurut Ervianto (2005), proyek konstruksi dapat dibedakan menjadi duajenis kelompok, yaitu :1. Bangunan gedung, seperti : rumah, kantor, pabrik dan lain-lain2. Bangunan sipil, seperti : jalan, jembatan, bendungan dan infrastrukturlainnya.2.2Manajemen ProyekDalam suatu pekerjaan, manajemen sangat diperlukan. Dalam hal inimanajemen proyek diperlukan baik dalam perencanaan maupun pelaksanaanproyek konstruksi. Manajemen yang baik akan memberikan kelancaran dalampelaksanaan sehingga mendapatkan hasil akhir sesuai sasaran yang diharapkan.2.2.1PengertianManajemen proyek adalah usaha kegiatan untuk meraih sasaran yang telahdidefinisikan dan ditentukan dengan jelas seefisien dan seefektif mungkin. Dalamrangka meraih sasaran-sasaran yang telah disepakati, diperlukan sumber-sumberdaya termasuk sumber daya manusia yang merupakan kunci dari segalanya.6

Manajemen dalam konteks pembangunan mempunyai dwifungsi tugas yaitu-Menciptakan dorongan/semangat untuk memotivasi orang supayabekerja dengan baik-Mengarahkan sumber daya manusia dan sumber daya lain supayaberjalan dijalur yang seharusnya menuju suatu sasaran yang telahditetapkan.Untuk hal yang pertama diperlukan sasaran dan tujuan secara mantap danjelas disamping kebijakan dasar sebagai panduan. Sedangkan untuk hal keduaberkaitan dengan mencari metode dan pembuatan program kerja yang disetujuibersama dalam rangkaian meraih sasaran itu.2.2.2Proses Manajemen ProyekPelaksanaan manajemen dijalankan melalui suatu proses kegiatan tertentudengan fungsi yang saling berkaitan. Dalam hal ini proses dan fungsi mempunyaipengertian yang sama. Yang dimaksud proses adalah serangkaian mulai dari awalpenentuan sasaran sampai dengan akhir pencapaian sasaran, sedang kegiatan yangberlangsung merupakan fungsi dari manajemen (Djojowirono, 2005).Menurut A.D Austen dan R.H Neale (1994) yang dimaksud dengan prosesmanajemen adalah suatu proses untuk memanfaatkan sumber daya manusia dansumberdaya lainnya untuk mencapai tujuan tertentu. Manajemen tergantung padakomunikasi yang jelas, dan kemampuan untuk melontorkan pemikiran, gagasan,informasi serta instruksi dengan cepat dan efektif diantara orang-orang yangketerampilan teknis dan minatnya berbeda-beda. Proses manajemen atau seringjuga disebut fungsi manajemen, dalam satu kesatuan sebagai berikut dibawah ini :1. Penetapan tujuan (goal setting).Penetapan tujuan merupakan tahapan awal dari proses manajemen. Tujuanmerupakan misi sasaran yang akan tercapai.2. Perencanaan (planning).Perencanaan merupakan proses pemilihan informasi dan pembuatan asumsiasumsi mengenai keadaan dimasa yang akan datang untuk merumuskankegiatan-kegiatan yang perlu dilakukan dalam rangka pencapaian tujuan yangtelah ditetapkan sebelumnya.7

3. Staffing.Staffing adalah proses manajemen yang berkenaan dengan pengerahan(recruitment), penempatan, pelatihan, dan pengembangan tenaga kerja dalamorganisasi. Pada dasarnya prinsip dari tahapan proses manajemen itu adalahmenempatkan orang yang sesuai pada tempat yang sesuai dan pas pada saatyang tepat (right people, right position, right time).4. Directing.Directing adalah usaha untuk memobilisasi sumber-sumber daya yang dimilikioleh organisasi agar dapat bergerak dalam satu kesatuan yang sesuai denganrencana yang telah dibuat. Dalam tahapan proses ini terkandung usaha-usahabagaimana memotivasi orang-orang agar dapat bekerja.5. Supervising.Supervising didefinisikan sebagai interaksi langsung antara individu-individudalam suatu organisasi untuk mencapai kinerja kerja serta tujuan organisasitersebut.6. Pengendalikan (Controlling).Controlling yaitu panduan atau aturan untuk melaksanakan aktifitas suatuusaha atau bagian-bagian lain dari usaha tersebut untuk tercapainya tujuanyang telah disepakati.2.3Tahapan ProyekMenurut A.D Austen dan R.H Neale (1994) dalam Suyatno (2010) , tahapanutama proyek konstruksi terdiri dari 5 tahap, yaitu :1. Tahap brifing bertujuan memungkinkan klien menjelaskan fungsi proyekdan biaya yang diijinkan, sehingga para arsitek, insinyur, surveyorkuantitas dan anggota lain kelompok perancang dapat secara tepatmenafsirkan keinginannya dan menafsirkan biaya. Yang harus dilakukanselama tahap brifing adalah :a. Menyusun rencana kerja dan menunjuk para perancang dan ahli;b. Mempertimbangkan kebutuhan pemakai, keadaan lokasi dan lapangan,merencanakan rancangan, taksiran biaya, persyaratan mutu;8

c. Mempersiapkan : Program data departemen, program data ruangan, jadwalwaktu, sketsa dengan skala 1 : 1000, 1 : 1500 atau 1 : 2000, yangmenggambarkan denah dan batas-batas proyek, taksiran biaya danimplikasinya dan rencana pelaksanaan.2. Tahap perencanaan dan perancangan bertujuan untuk melengkapi penjelasanproyek dan menentukan tata letak, rancangan, metode konstruksi dan taksiranbiaya agar mendapat persetujuan yang perlu dari klien dan pihak berwenang yangterlibat. Kegiatan pada tahap ini meliputi :a. Memeriksa masalah teknisb. Meminta persetujuan dari kliend. Mempersiapkan rancangan sketsa/pra rancangan, termasuk taksiran biaya,rancangan terinci, spesifikasi dan jadwal, daftar kuantitas, taksiran biayaakhir, program pelaksanaan pendahuluan, termasuk jadwal waktu.3. Tahap pelelangan (tender) menunjuk kontraktor bangunan, atau sejumlahkontraktor yang akan melaksanakan konstruksi. Kegiatan pada tahap ini untukmendapatkan penawaran dari para kontraktor untuk pembangunan gedung danuntuk menyerahkan kontrak. Dalam tahap ini klien terkait kuat pada sebagianbesar pengeluaran proyek, jadi prosedur serta proses harus didifinisikan secaracermat dan ketat.4. Tahap konstruksi atau tahap pelaksanaan pembangunan bertujuan membangunbangunan dalam batasan biaya dan waktu yang telah disepakati, mutu yang telahdisyaratkan. Kegiatan dalam tahap ini adalah : merencana, mengkoordinasi danmengendalikan operasi lapangan.5. Tahap persiapan penggunaan bertujuan menjamin agar bangunan yang telahselesai dibangun sesuai dokumen kontrak, dan semua fasilitas bekerjasebagaimana mestinya. Kegiatannya adalah :a. Mempersiapkan catatan pelaksanaanb. Meneliti bangunan dengan cermat dan memperbaiki kerusakanc. Menguji sifat kedap air bangunand. Memulai menguji dan menyesuaikan semua fasilitas9

e. Mempersiapkan petunjuk operasi serta pedoman pemeliharaanf. Melatih stafSedangkan menurut Dipohusodo (1995) tahapan konstruksi dibagi menjadi5 tahap yaitu :1. Tahap pengembangan konsep, adapun kegiatan yang dilakukan dalan tahap iniadalah melakukan survei pendahuluan dengan investigasi lapangan dimana proyekakan dilaksanakan. Hal ini akan mengungkapkan informasi-informasi yang sangatdiperlukan dalam pembuatan konsep proyek. Seperti misalnya informasimengenai upah tenaga kerja setempat, harga material, perizinan pemerintahsetempat, kemampuan penyedia jasa setempat baik kontraktor maupun konsultan,informasi mengenai iklim disekitar lokasi proyek yang digunakan untukmengantisipasi kendala yang dapat diakibatkan oleh cuaca dan lain sebagainya.2. Tahap perencanaan, adapun kegiatan yang dilakukan adalah pengajuanproposal, survei lanjutan, pembuatan desain awal/sketsa rencana (preliminarydesign) dan perancangan detail (detail design), keempat kegiatan ini tidak dapatdipisahkan satu sama lain karena hasil kegiatan pertama akan berpengaruh padakegiatan kedua dan selanjutnya. Tujuan dari tahap ini sebenarnya untukmendapatkan rencana kerja final yang memuat pengelompokan pekerjaan dankegiatan secara terperinci. Adapun sasaran pokok rencana kerja final adalah :a. Dengan menggunakan sebagai pedoman pelaksanaan pekerjaan maka akandidapat harga kontrak konstruksi dan material yang lebih pasti, bernilaitetap dan bersaing, sehingga tidak akan melewati batas anggaran yangtersedia.b. Pekerjaan akan dapat diselesaikan sesuai dengan kualitas dan dalamrentang waktu seperti yang telah direncanakan atau ditetapkan.3. Tahap pelelangan, kegiatan yang dilakukan adalah kegiatan administrasi untukpelelangan sampai dengan terpilihnya pemenang lelang.4. Tahap Pelaksanaan Konstruksi, dalam tahap ini adapun kegiatan yangdilakukan antara lain persiapan lapangan, pelaksanaan konstruksi fisik proyeksampai dengan selesainya konstruksi itu sendiri. Salah satu kegiatan yang cukuppenting pada saat pelaksanaan konstruksi fisik adalah kegiatan pengendalian biayadan jadwal konstruksi, untuk pengendalian biaya konstruksi hal-hal yang harus10