Le Parc Locatif Social En Poitou-Charentes Janvier 2014
Chiffres et statistiques – La commercialisation des logements neufs en Poitou-Charentes au 1er trimestre 2015Chiffres et statistiquesseptembre 2015Le parc locatif socialen Poitou-Charentesau 1er janvier 2014DREAL Poitou-Charentes 1
Chiffres et statistiques – Le parc locatif social en Poitou-Charentes au 1er janvier 2014Le parc locatif social en Poitou-Charentes au1er janvier 2014Au 1er janvier 2014, le parc locatif social régional compte près de 80 000 logements, en progression de1,4 % sur un an. Il est composé d’une forte proportion de logements individuels. L’offre est concentréesur les villes-centres des communautés d’agglomération. La vacance structurelle et la mobilité sontplus élevées dans les parcs locatifs sociaux des villes-centres des CA. Le parc locatif social régionals’agrandit majoritairement par des logements neufs et avec une part élevée de logements individuels.Plus de quatre nouveaux logements sociaux sur cinq sont mis en service dans les neuf CA de la région.Le PLUS est le mode de financement privilégié des nouveaux logements. Les trois pièces représententla moitié des logements mis en service. La démolition est la principale cause de sortie des logements dupatrimoine des bailleurs sociaux au cours de l'année 2013.Au 1er janvier 2014, le parc locatif social régional compte près de80 000 logements, en progression de 1,4 % sur un anAu 1er janvier 2014, le parc locatif social régionalcompte un peu moins de 80 000 logements. Ilprogresse de 1,4 % sur un an, soit 1 100 logementssupplémentaires.Un peu plus de 75 000 logements sont occupés, lesautres logements ne sont pas proposés à la locationen raison de travaux prévus ou sont vacants.La part des ménages picto-charentais habitant dansle parc locatif social est d’un peu plus de 9 %.Le parc locatif social régional concentré sur laCharente-Maritime et la ment concentré sur la CharenteMaritime et la Vienne. Ces deux départementstotalisent à part égale près de 62 % des logementssociaux de la région. La Charente et les DeuxSèvres se répartissent équitablement 38 % du parc.Sur un an, la répartition départementale au sein duparc régional reste inchangée.Forte progression du parc locatif social de laCharente-MaritimeEn 2013, le parc locatif social de la CharenteMaritime, très dynamique, progresse de 2,5 % ets’agrandit de 600 logements. Sur la même période,le parc locatif social deux-sévrien se développe de1,7 % et s’accroît de 250 logements. Avec160 logements supplémentaires, le parc locatifsocial charentais progresse de 1,1 %. L’évolutionde 0,2 % du parc locatif social de la Vienne soit60 logements complémentaires, est peu élevée.Forte proportion de l’individuel dans le parclocatif social régionalLa part de l’individuel dans le parc locatif socialrégional, déjà élevée, reste stable sur un an ; ellereprésente 30 % des logements sociaux.La moitié du parc locatif social des Deux-Sèvres etun quart du parc locatif social de la CharenteMaritime sont des logements individuels. Dans lesparcs locatifs sociaux de la Vienne et de laCharente cette part s’élève respectivement à 29 %et à 19 %.Évolutions et localisations du parc locatif social régional au 1er janvier 2014LibelléParc locatif socialau 01/01/2014Répartitiondu parcpar département(%)Évolution2013-2014(%)Part deslogementsindividuels(%)Charente15 5841,119,519,4Charente-Maritime24 6022,530,824,5Deux-Sèvres15 3171,719,249,9Vienne24 2610,230,429,3Poitou-Charentes79 7641,4100,029,9erSource : SOeS – DREAL Poitou-Charentes – RPLS au 1 janvier 2014DREAL Poitou-Charentes 2
Chiffres et statistiques – Le parc locatif social en Poitou-Charentes au 1er janvier 2014L’offre des logements locatifs sociaux est concentrée sur les villescentres des communautés d’agglomérationEn Poitou-Charentes, l’offre des logements locatifssociaux est géographiquement concentrée dans �rement dans les villes-centres.Près de la moitié des logements locatifs sociauxde la Charente-Maritime est localisée sur la villede La RochellePlus de quatre logements sur cinq du parc locatifsocial de la Charente-Maritime sont localisés dansl’une des quatre CA de ce département. Les deuxCA de la Vienne cumulent trois quarts deslogements du parc locatif social départemental.Deux tiers des logements des parcs locatifs sociauxde la Charente et des Deux-Sèvres sont situés dansles CA.Au sein des CA, hormis dans le BocageBressuirais, les logements locatifs sociaux sontprincipalement implantés dans les villes-centres.La ville de La Rochelle propose 47 % deslogements locatifs sociaux de la CharenteMaritime. Les villes-centres des quatre CAconcentrent 71 % des logements du parc locatifsocial départemental.La moitié des logements du parc locatif social de laVienne sont localisés à Poitiers. AvecChâtellerault, ces deux villes totalisent près desdeux tiers des logements du parc locatif social dudépartement.La concentration de l’offre de logements locatifssociaux dans les villes-centres des CA des DeuxSèvres et de la Charente est moins dominante.Niort et Bressuire représentent 44 % des logementsdu parc locatif social deux-sévrien et Angoulême38 % du parc locatif social charentais.Hors CA, avec un tiers de logements, la proportionreste élevée dans les parcs locatifs sociauxdépartementaux de la Charente et des DeuxSèvres. Elle est plus modérée dans les parcsdépartementaux hors CA de la Charente-Maritimeet de la Vienne, où elle est respectivement de 14 %et 25 %.Tous les parcs locatifs sociaux des CAprogressent, mais principalement en dehors desvilles-centresEn 2013, tous les parcs locatifs sociaux dans lesCA progressent, hormis dans la CA de Saintes etdans la CA du Pays Châtelleraudais. Le soldenégatif de ces deux parcs locatifs sociaux est laconséquence de logements démolis dans le cadred’opérations de rénovation urbaine. En effetl’évolution du nombre de logements sociaux est larésultante entre l’entrée de nouveaux logements(constructions, acquisitions) et la sortie du parc(démolitions, restructurations, ventes).Au sein des CA, l’évolution dans les parcs locatifssociaux est plus forte proportionnellement endehors des villes-centres où le foncier est plusdisponible et moins cher et où le nombre existantde logements locatifs sociaux est souvent peuélevé. Cette évolution est aussi la conséquencepour certaines communes de l’obligationlégislative d’atteindre le taux de 20 % delogements locatifs sociaux dans leur parc. Enrevanche, globalement, en nombre de logements,l’évolution est plus forte dans les villes-centres.Sur un an, le nombre de logements locatifs sociauxde La Rochelle est resté stable, alors queglobalement la CA affiche une progression de2,3 %. Cette croissance est générée par les parcslocatifs sociaux situés hors ville-centre ( 13 %).L’évolution du parc locatif social de Poitiers estquasi-nulle. Elle reste faible dans l’ensemble duparc locatif social de la CA du Grand Poitiers( 0,6 %), malgré une progression de 2 % des parcssociaux localisés dans les autres communes.De nombreuses nouvelles mises en service dans laCA Royan Atlantique augmentent de 21 % un parclocatif social de taille modeste. Tous les parcslocatifs sociaux de la CA profitent de ces nouveauxlogements et particulièrement les parcs en dehorsde Royan qui progressent globalement de 28 %. Leparc social de la ville-centre augmente de 17 %.Semblable à la croissance du parc locatif social dela CA Rochefort Océan, le parc locatif social deRochefort-sur-mer augmente de 3 %. Hors villecentre la progression atteint 4,5 %.Dans la CA du Grand Angoulême, le nombre delogements locatifs sociaux progresse de 1,6 %.L’écart est faible entre les évolutions du parclocatif social d’Angoulême ( 1,4 %) et l’ensembledes parcs sociaux localisés hors ville-centre( 1,9 %).Le parc locatif social de la CA du Niortais, enprogression de 2 %, se démarque par une évolutionplus importante dans le parc social de sa villecentre ( 2,1 %), que dans l’ensemble de ses parcssociaux en dehors de Niort ( 1,4 %).DREAL Poitou-Charentes 3
Chiffres et statistiques – Le parc locatif social en Poitou-Charentes au 1er janvier 2014En dehors des CA, l’offre de logements locatifssociaux progresse inégalement suivant lesdépartements. Elle croit respectivement de 1,7 % etde 1,1 % dans les parcs locatifs sociaux des DeuxSèvres et de la Charente-Maritime. Dans la Vienneelle est à peine perceptible, et elle est nulle dans laCharente.L’individuel domine dans les parcs locatifssociaux hors villes-centres des CAL’individuel est omniprésent dans les parcs locatifssociaux sur tout le territoire régional ; mais ildomine surtout dans les parcs sociaux implantés endehors des villes-centres des CA.Dans la CA du Niortais, 37 % des logementslocatifs sociaux sont de type individuel ; en dehorsde Niort, la proportion avoisine les 90 % dansl’ensemble des parcs locatifs sociaux descommunes.Sur le littoral, la part de l’individuel dans les parcslocatifs sociaux varie de 18 % dans la CA de LaRochelle à 25 % dans la CA Rochefort Océan ; endehors des villes-centres, La Rochelle etRochefort-sur-Mer, elle franchit les 50 %.Dans la CA de Saintes et la CA du PaysChâtelleraudais, un logement locatif social sur cinqest de type individuel ; en dehors des villes-centresla proportion de l’individuel dans les parcs locatifssociaux atteint les trois quarts.Avec 14 %, la part de l’individuel dans le parclocatif social de la CA du Grand Poitiers restemodeste. En dehors de Poitiers, l’individuel dansles parcs locatifs sociaux est plus présent sans êtredominant, il atteint 36 %.La plus faible proportion de logements individuelsse trouve dans le parc locatif social de la CA GrandAngoulême, à peine 12 %. Hors Angoulême, cetteproportion reste modeste, moins de 17 %.Évolutions et localisations du parc locatif social régional au 1er janvier 2014Parc locatif socialau ondes parcsdépartementaux(%)Part deslogementsindividuels(%)CA du Grand Angoulême (hors ville-centre)4 5791,929,416,7Angoulême5 8431,437,57,4Charente hors CA5 1620,033,135,5CA de La Rochelle (hors ville-centre)2 47112,710,050,511 5230,346,810,74674,51,958,22 7273,011,118,8227-0,40,974,4La RochelleCA Rochefort Océan (hors ville-centre)RochefortCA de Saintes (hors ville-centre)Saintes2 369-2,99,614,6CA Royan Atlantique (hors nte-Maritime hors CA3 5361,114,455,8CA du Niortais (hors ville-centre)1 3631,48,988,8Niort5 8152,138,024,5CA du Bocage Bressuirais (hors ville-centre)1 9661,312,880,2926-0,36,032,45 2471,734,359,7BressuireDeux-Sèvres hors CACA du Grand Poitiers (hors ville-centre)PoitiersCA du Pays Châtelleraudais (hors ville-centre)ChâtelleraultVienne hors CA2 1471,98,836,212 0390,349,610,3638-0,52,677,13 503-1,514,413,15 9340,524,569,6erSource : SOeS – DREAL Poitou-Charentes – RPLS au 1 janvier 2014DREAL Poitou-Charentes 4
Chiffres et statistiques – Le parc locatif social en Poitou-Charentes au 1er janvier 2014Un parc locatif social régional de taille modeste composé d’une forteproportion de logements individuelsAu 1er janvier 2014, le parc locatif social régional,de taille modeste, représente 1,8 % du parc locatifsocial métropolitain. La région Île-de-Franceconcentre plus d’un quart du parc socialmétropolitain, Rhône-Alpes près de 10 % et NordPas-de-Calais 9 %.Dans le schéma de la future grande région, le parclocatif social régional représente 6 % du parcmétropolitain ; au sein de cette future région, leparc locatif social picto-charentais en constitue prèsde 30 %.Avec 30 % de logements individuels, PoitouCharentes se classe au troisième rang desrégions de la MétropoleAvec 30 % de logements individuels dans son parclocatif social, Poitou-Charentes se classe au3ème rang des régions de la Métropole, derrièreBasse-Normandie et Nord-Pas-de-Calais dont leparc locatif social est constitué à 45 % delogements individuels.En Métropole, 14 régions proposent moins de 20 %de logements individuels dans leur parc locatifsocial dont 4 régions moins de 10 %.Dans le parc locatif social de la future granderégion un quart des logements est de typeindividuel.Le parc locatif social de la France Métropole au 1er janvier 2014Source : Enquête ECLN - SOeS-DREAL Poitou-CharentesDREAL Poitou-Charentes 5
Chiffres et statistiques – Le parc locatif social en Poitou-Charentes au 1er janvier 2014La vacance de plus de 3 mois stable dans le parc locatif social régionalavec une mobilité forte mais en baisseAu 1er janvier 2014, dans le parc locatif socialrégional, la vacance de plus de trois mois, dite‘structurelle’ est de 1,5 %. Elle est restée stable surun an. Elle est proche de la moyennemétropolitaine (1,6 %) en légère baisse sur lamême période.La vacance structurelle baisse aussi dans le parclocatif social de la Charente-Maritime. Avec 32 %de logements construits depuis 1990, ce parc estrécent et la part de l’individuel y est assez élevée.Le marché locatif est tendu sur le littoral et lavacance y est donc assez faible.Dans le parc locatif social régional, le taux de lavacance structurelle est deux fois plus élevé dans lecollectif que dans l’individuel. Ce taux augmenteaussi avec l’ancienneté des logements.Dans le parc locatif social de la Vienne, la vacancestructurelle augmente d’un demi-point sur un an.Ce parc est de construction récente mais la part ducollectif y est prédominante.Sur le critère de la vacance structurelle, PoitouCharentes se classe au 9ème rang des régions de laMétropole. L’Aquitaine, avec 1 % de vacancestructurelle dans son parc locatif social, se place au4ème rang. En dernière position, le parc locatifsocial du Limousin où la vacance de plus de troismois, en hausse, atteint 5 %.La vacance structurelle est quasiment stable dansle parc locatif social de la Charente.Proportionnellement le plus ancien de la région, ceparc détient la plus forte part de logementscollectifs de la région. Il se singularise des autresparcs locatifs sociaux régionaux par une vacancede plus de trois mois supérieure dans l’individuel.Au sein de la région, l’évolution de la vacancestructurelle est variableEn 2013, la mobilité est forte dans le parc locatifsocial régional mais en baisseAu sein de la région Poitou-Charentes, l’évolutionde la vacance structurelle sur un an varie suivant latypologie et l’ancienneté des parcs locatifs sociaux.Avec 13,1 %, les régions Poitou-Charentes etLimousin détiennent la plus forte mobilité dans lesparcs locatifs sociaux de la Métropole. Elle resteélevée dans ces deux parcs malgré une légèrebaisse en 2013. C’est près de 4 points au-dessus dela moyenne de la Métropole, en diminution.Le parc locatif social des Deux-Sèvres est deconstruction assez récente avec un tiers de seslogements construits depuis 1990 ; il est composépour moitié de logements individuels. Il affiche laplus forte baisse de la vacance structurelle de larégion.Avec 9,7 emménagements pour 100 logements, lamobilité dans le parc locatif social de l’Aquitainereste stable et identique à la moyenne de laMétropole. Sur ce critère, l’Aquitaine se positionneen 18ème place des régions de la Métropole.La vacance de plus de 3 mois et la mobilité dans le parc locatif social régionalTaux de vacance 3 mois (%)Taux de mobilité (%)Libelléau 01/01/2014au 01/01/2013en 2013en ,3Poitou-Charentes1,51,513,113,7erSource : SOeS – DREAL Poitou-Charentes – RPLS au 1 janvier 2014DREAL Poitou-Charentes 6
Chiffres et statistiques – Le parc locatif social en Poitou-Charentes au 1er janvier 2014Baisse marquée de la mobilité dans le parclocatif social de la Charente-MaritimeProportionnellement, la mobilité dans les parcslocatifs sociaux est plus forte dans le collectif quedans l’individuel. Elle s’accroit avec l’anciennetédes logements.La mobilité baisse dans la quasi-totalité des parcslocatifs sociaux départementaux hormis dans leparc deux-sévrien où elle progresse de près d’unpoint.Avec moins 1,7 point en 2013, la diminution de lamobilité est marquée dans le parc locatif social dela Charente-Maritime qui détient le plus petit tauxde la région.Dans le parc locatif social charentais, où lamobilité reste élevée, le taux diminue de 1 point.Dans le parc locatif social de la Vienne où lamobilité est la plus forte de la région, avec moinsun demi-point la baisse est à peine perceptible.La vacance de plus de 3 mois et la mobilité dans le parc locatif social régional selon le type delogement (collectif et individuel)Taux de vacance 3 mois (%)Taux de mobilité 4,310,1Poitou-Charentes11,9erSource : SOeS – DREAL Poitou-Charentes – RPLS au 1 janvier 2014La vacance de plus de 3 mois dans le parc locatif social régional selon l'ancienneté des logementsLibelléavant 1950entre1950 et 1969entre1970 et 1989entre1990 et 1999entre2000 et 2009depuis /erSource : SOeS – DREAL Poitou-Charentes – RPLS au 1 janvier 2014La mobilité dans le parc locatif social régional selon l'ancienneté des vresavant 1950entre1950 et 1969entre1970 et 1989entre1990 et 1999entre2000 et 2009depuis ,4Poitou-Charentes14,112,812,215,313,811,1Source : SOeS – DREAL Poitou-Charentes – RPLS au 1er janvier 2014DREAL Poitou-Charentes 7
Chiffres et statistiques – Le parc locatif social en Poitou-Charentes au 1er janvier 2014Vacance structurelle et mobilité plus fortes dans les parcs locatifssociaux des villes-centres des CAGlobalement, dans les CA, la vacance structurelleest plus élevée dans les parcs locatifs sociaux desvilles-centres que dans l’ensemble des parcs desautres communes.Hors CA, le taux moyen de la vacance structurellediminue dans l’ensemble des parcs locatifs sociauxdes départements. La baisse est importante enCharente-Maritime (- 1,6 point).La vacance structurelle dans les parcs locatifssociaux des CA reste plus élevée dans les villescentresMobilité plus forte dans la quasi-totalité desvilles-centres des CAAu 1er janvier 2014, l’évolution de la vacancestructurelle est variable dans les parcs locatifssociaux des CA, localisés ou non dans les villescentres. Quelle que soit l’évolution, exceptée laCA de La Rochelle qui se particularise, la vacancede plus de trois mois reste plus forte dans les parcslocatifs sociaux des villes-centres.La vacance structurelle est relativement élevéedans les parcs locatifs sociaux des villes deChâtellerault et de Rochefort, autour de 5 %. Dansles parcs locatifs sociaux des autres villes-centreselle est inférieure à 2 % ; elle est minimale dans leparc de La Rochelle (0,2 %). En dehors de leurville-centre, la vacance de plus de trois mois estinférieure à 1,5 % dans les parcs locatifs sociauxdes neuf communautés d’agglomération du PoitouCharentes.La vacance de plus de trois mois diminue de0,3 point dans les parcs locatifs sociaux de la CAde La Rochelle et de la CA de Saintes. Elle seréduit respectivement de 0,5 point et de 0,8 pointdans les parcs locatifs sociaux de la CA du Niortaiset de la CA du Bocage Bressuirais. Cette baisses’opère dans tous les parcs locatifs sociaux descommunes de ces CA.La proportion de logements vacants dans les parcslocatifs sociaux progresse dans les autres CA de larégion ; un demi-point dans la CA du GrandAngoulême et la CA du Grand Poitiers, un pointdans la CA Royan Atlantique, la CA du PaysChâtelleraudais et la CA Rochefort Océan.Hormis dans le parc d’Angoulême, la vacancestructurelle progresse plus dans les parcs locatifssociaux des villes-centres où elle est déjà plusforte.En 2013, si dans les différents parcs locatifssociaux des CA l
Au 1 er janvier 2014, le parc locatif social régional compte près de 80 000 logements, en progression de 1,4 % sur un an Au 1 er janvier 2014, le parc locatif social régional compte un peu moins de 80 000 logements. Il progresse de 1,4 % sur un an, soit 1 100 logements supplémentaires.
Le parc locatif social francilien s’accroît de 1,6 % au cours de l’année 2017 Au 1erjanvier 2018, lle parc locatif des bailleurs sociaux compte 1 326 500 logements dont 1 284 400 forment le parc locatif social (figure 1). L’ensemble de l’analyse portera uniquement sur le parc locatif social*.
Le parc locatif social en Rhône-Alpes au 1er janvier 2009 5 Le parc locatif social total et offert à la location par département Rhône-Alpes, EPLS au 01/01/2009 source : MEEDDM-SOES-DREAL Rhône-Alpes parc locatif social (1) dont logements offerts à la location (2) parc pour 1000 habitants (3) Ain 36 346 35 698 63,3
Le parc locatif social en Île-de-France au 1er janvier 2015 Au 1 er janvier 2015, le parc locatif social francilien (parc locatif des bailleurs sociaux hors logements non conventionnés des SEM) compte 1 221 000 logements, soit plus du quart du parc métropolitain (voir encadré page 3).Entre le 1 er janvier 2014 et le 1 er janvier 2015, le nombre de logements sociaux a augmenté en Île-de .
Part et évolution des logements sociaux Parc locatif social au 1er janvier 2019 Source SDES-RPLS 2018 et 2019 - Filocom 2017 m Un quart de logements individuels Le parc locatif social normand se compose de près d’un quart de logements individuels (24 %). C’est 8 points de plus que le parc locatif social de la France métropolitaine (16 %).
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